2016年10月17日，仲量聯(lián)行2016年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告發(fā)布會(huì)在京舉行。會(huì)上，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩針對(duì)辦公樓市場(chǎng)發(fā)表看法，“盡管辦公樓市場(chǎng)需求放緩，許多租戶(hù)仍然愿意選擇高質(zhì)量的辦公樓，這種情況在城市中心區(qū)域和新興區(qū)域均有發(fā)生。因此，面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀能靈活做出反應(yīng)的業(yè)主將獲得更大收益?！?

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目持續(xù)吸引租戶(hù)，助推季度凈吸納量達(dá)107,300平方米。但CBD的吸納量連續(xù)三個(gè)季度為負(fù)值，低端物業(yè)出現(xiàn)面積空置。究其原因，一方面這些項(xiàng)目的業(yè)主對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)較慢且未能及時(shí)降低租金，另一方面，有些物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施難以滿(mǎn)足租戶(hù)需求和期望。內(nèi)資金融公司仍積極尋求辦公空間，但總體需求保持疲軟。另外，部分企業(yè)抓住市場(chǎng)機(jī)遇完成了辦公遷址。

期盼已久的盈科中心“商轉(zhuǎn)辦”項(xiàng)目竣工上市，本季度已實(shí)現(xiàn)90%的出租率。這個(gè)項(xiàng)目面向那些尋求聯(lián)合辦公空間和附近著名的三里屯地區(qū)服務(wù)設(shè)施的租戶(hù)。該項(xiàng)目的成功為其他有意轉(zhuǎn)型辦公物業(yè)或開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的企業(yè)提供了重要的參考。本季度入市的另一個(gè)項(xiàng)目是位于望京地區(qū)的利星行廣場(chǎng)中心A座，總建筑面積89,000平方米，開(kāi)業(yè)之初即取得了70%的入駐率。業(yè)主以低于市場(chǎng)均價(jià)的租金水平來(lái)吸引穩(wěn)定的租戶(hù)長(zhǎng)期入駐。

業(yè)主和租戶(hù)采取的多樣市場(chǎng)舉措，整體而言租金增幅與上季度持平。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示：“當(dāng)前市場(chǎng)處于多種因素驅(qū)動(dòng)的趨勢(shì)變化的前夕，有些租戶(hù)對(duì)價(jià)格極為看重，希望租賃價(jià)格較低的辦公空間；有些租戶(hù)則不惜重金尋求更優(yōu)質(zhì)的辦公物業(yè)。盡管租金漲幅仍然受到當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的抑制，且大量新增項(xiàng)目將要入市，但優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍將有優(yōu)異表現(xiàn)。”