明年樓市走勢(shì)如何？這十個(gè)城市房?jī)r(jià)可能下跌
時(shí)間：2020/12/21
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在即到來(lái)的2020年，房?jī)r(jià)是升還是降？各能級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)何種走勢(shì)？
近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2019年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）預(yù)計(jì)，2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。《報(bào)告》同時(shí)也指出，未來(lái)抑制住房投資投機(jī)方向不變，但調(diào)控政策面臨邊際性寬松。
值得注意的是，報(bào)告中對(duì)北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海等10座城市作出了“一般下跌”預(yù)警，同時(shí)也對(duì)深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無(wú)錫、寧波等城市作出了“一般上漲”的預(yù)警。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人鄒琳華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解讀稱：“緯房預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)目前只提供三個(gè)月內(nèi)的短期房?jī)r(jià)預(yù)警預(yù)報(bào)，并非網(wǎng)傳的對(duì)北京等城市作出明年房?jī)r(jià)可能全面下跌的判斷。”
核心城市房?jī)r(jià)止?jié)q企穩(wěn)
在《報(bào)告》中，反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，一線城市中，廣州、北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，一季度房?jī)r(jià)微弱反彈后陸續(xù)開(kāi)始下跌，僅有深圳在2019年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢(shì)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)廣州房?jī)r(jià)同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%、上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。
單月環(huán)比變化看，北京環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對(duì)較快，跌幅比上月也略有擴(kuò)大。
而準(zhǔn)一線城市中，蘇州房?jī)r(jià)上漲較快，近一年累計(jì)上漲20.71%；天津、重慶則相對(duì)低迷，近一年天津累計(jì)下跌3.78%，重慶累計(jì)下跌2.55%；杭州房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定累計(jì)微漲0.66%。
過(guò)半二線城市穩(wěn)中趨漲，長(zhǎng)三角的寧波、南通、無(wú)錫，以及東北沈陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春等同比均有上漲，昆明、廈門房?jī)r(jià)也有回升。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，二線城市房?jī)r(jià)平均同比上漲1.647%。其中，近一年寧波同比上漲10.41%，沈陽(yáng)同比上漲9.79%，南通同比上漲9.18%，昆明同比上漲8.20%，廈門同比上漲8.15%。
值得注意的是，三四線城市分化更為嚴(yán)重?！秷?bào)告》顯示，下跌城市個(gè)數(shù)正在逐漸增多，但部分城市仍然上漲過(guò)快：南陽(yáng)、唐山、洛陽(yáng)分別同比上漲32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。由于部分三四線城市房?jī)r(jià)的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2019年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）預(yù)計(jì)，2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。《報(bào)告》同時(shí)也指出，未來(lái)抑制住房投資投機(jī)方向不變，但調(diào)控政策面臨邊際性寬松。
值得注意的是，報(bào)告中對(duì)北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海等10座城市作出了“一般下跌”預(yù)警，同時(shí)也對(duì)深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無(wú)錫、寧波等城市作出了“一般上漲”的預(yù)警。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人鄒琳華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解讀稱：“緯房預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)目前只提供三個(gè)月內(nèi)的短期房?jī)r(jià)預(yù)警預(yù)報(bào)，并非網(wǎng)傳的對(duì)北京等城市作出明年房?jī)r(jià)可能全面下跌的判斷。”
核心城市房?jī)r(jià)止?jié)q企穩(wěn)
在《報(bào)告》中，反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，一線城市中，廣州、北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，一季度房?jī)r(jià)微弱反彈后陸續(xù)開(kāi)始下跌，僅有深圳在2019年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢(shì)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)廣州房?jī)r(jià)同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%、上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。
單月環(huán)比變化看，北京環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對(duì)較快，跌幅比上月也略有擴(kuò)大。
而準(zhǔn)一線城市中，蘇州房?jī)r(jià)上漲較快，近一年累計(jì)上漲20.71%；天津、重慶則相對(duì)低迷，近一年天津累計(jì)下跌3.78%，重慶累計(jì)下跌2.55%；杭州房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定累計(jì)微漲0.66%。
過(guò)半二線城市穩(wěn)中趨漲，長(zhǎng)三角的寧波、南通、無(wú)錫，以及東北沈陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春等同比均有上漲，昆明、廈門房?jī)r(jià)也有回升。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，二線城市房?jī)r(jià)平均同比上漲1.647%。其中，近一年寧波同比上漲10.41%，沈陽(yáng)同比上漲9.79%，南通同比上漲9.18%，昆明同比上漲8.20%，廈門同比上漲8.15%。
值得注意的是，三四線城市分化更為嚴(yán)重?！秷?bào)告》顯示，下跌城市個(gè)數(shù)正在逐漸增多，但部分城市仍然上漲過(guò)快：南陽(yáng)、唐山、洛陽(yáng)分別同比上漲32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。由于部分三四線城市房?jī)r(jià)的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
