寫(xiě)字樓出租率分化嚴(yán)重，投資人增多
近年來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)不斷升溫，很多企業(yè)和個(gè)人都把寫(xiě)字樓作為投資的首選項(xiàng)目。而最近“十一”黃金周期間，20多個(gè)城市相繼出臺(tái)了力度不一的限制性調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸，再次引發(fā)投資者對(duì)于寫(xiě)字樓的熱情。
今年以來(lái)，由于租戶預(yù)算縮減以及P2P企業(yè)退租等原因，商業(yè)辦公市場(chǎng)總體需求同比與環(huán)比均有所減弱。據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度華北地區(qū)新增供應(yīng)較高CBD及周邊寫(xiě)字樓業(yè)主對(duì)引進(jìn)P2P等新興互聯(lián)網(wǎng)金融公司繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)入駐率短期內(nèi)繼續(xù)下滑。
無(wú)獨(dú)有偶，北京地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在第三季度的表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步上升，上漲至4.9%，環(huán)比上漲0.5%，寫(xiě)字樓出租租金環(huán)比也出現(xiàn)了微降。
相較于一線城市，二線城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)同樣面臨不景氣的局面。據(jù)研究院數(shù)據(jù)分析，三季度重慶、青島等二線城市市場(chǎng)活躍度不高，重慶新增126100平方米供應(yīng)，為市場(chǎng)帶來(lái)巨大壓力，而青島的空置率也在三季度上升到了18.57%。
隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求逐步的釋放，新式的寫(xiě)字樓產(chǎn)品不斷入市，給傳統(tǒng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。
但與住宅相比，寫(xiě)字樓的租戶相對(duì)較為穩(wěn)定，租金能準(zhǔn)時(shí)繳納。隨著寫(xiě)字樓投資日益升溫，我國(guó)一二線城市越來(lái)越多的企業(yè)和個(gè)人把購(gòu)買寫(xiě)字樓作為一種較理想的投資方式。數(shù)據(jù)顯示，上海的寫(xiě)字樓交易達(dá)到整體交易量的86%，相比之下，北京成交量卻只有30%。“營(yíng)改增”的利好，住宅市場(chǎng)的限制情況下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將再次引發(fā)投資人的熱情。
