[摘要] 自“十一”前后多地連發(fā)樓市調(diào)控政策以來，有關(guān)住房商貸政策也將收緊的傳聞便甚囂塵上，甚至有媒體報(bào)道稱，“已有部分銀行開始暫停新增住房貸款”。

自“十一”前后多地連發(fā)樓市調(diào)控政策以來，有關(guān)住房商貸政策也將收緊的傳聞便甚囂塵上，甚至有媒體報(bào)道稱，“已有部分銀行開始暫停新增住房貸款”。

記者咨詢北京多家銀行個(gè)人貸款部門得知，銀行確已嚴(yán)格執(zhí)行“9·30新政”，調(diào)整二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)正常開展，借款人購買首套房仍可享受八五折的利率優(yōu)惠。

首套房商貸利率仍可享八五折優(yōu)惠

9月30日晚間，北京發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，正式吹響本輪樓市調(diào)控號(hào)角。新政中，有關(guān)住房信貸政策收緊的內(nèi)容備受關(guān)注。

根據(jù)北京“9·30新政”，首套普通住宅首付款比例為35%，首套非普通住宅首付款比例為40%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，無論有無貸款記錄，購買二套普通住宅的首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于70%。

政策落地半月有余，記者咨詢工商銀行(601398,股吧)、建設(shè)銀行(601939,股吧)、北京銀行(601169,股吧)等多家銀行的個(gè)人貸款部門得知，目前銀行已嚴(yán)格執(zhí)行“9·30新政”，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

“之前執(zhí)行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’，就是在已有住房貸款還清的情況下，居民家庭再申請(qǐng)商業(yè)貸款購房仍可享八五折利率優(yōu)惠?！币晃粐秀y行北京個(gè)貸部門人士告訴記者，而新政落地后，如果該家庭在北京已有一套住房、無論貸款是否還清，再次申請(qǐng)商貸購房就只能算二套，不僅沒有優(yōu)惠，貸款利率還將上浮10%。

按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，北京首套房商貸利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍，即4.165%。

據(jù)了解，上述銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)并未暫停，審批、放款流程正常開展?！爸劣谏藤J的審批周期，北京各區(qū)之間有所不同，從申請(qǐng)成功到貸款發(fā)放，有的需要三、四個(gè)月，有的只要一、兩個(gè)月?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士透露。

剛需房信貸政策料不會(huì)變動(dòng)

近日來，央行等金融管理部門的動(dòng)作頻頻。10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會(huì)，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢(shì)；10月19日，央行上海（樓盤）總部約談25家中資商業(yè)銀行，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，回顧過去十幾年的房地產(chǎn)市場波動(dòng)歷史，與貨幣政策變動(dòng)基本吻合，一旦信貸政策收緊，房地產(chǎn)市場就將快速降溫。不過，該業(yè)內(nèi)人士提醒，預(yù)計(jì)針對(duì)剛需購房者的信貸政策不會(huì)出現(xiàn)太大變動(dòng)，市場不必為此擔(dān)憂，而對(duì)于房地產(chǎn)市場的投機(jī)炒作行為，必將被遏制。