概覽
2016年第三季度，北京甲級寫字樓的需求有所減弱。兩個新項(xiàng)目完工入市，致使整體空置率上升。平均租金仍大致維持穩(wěn)定。
寫字樓建筑面積合計(jì)12.9萬平方米的兩個新項(xiàng)目于季內(nèi)交付，包括：
天圓祥泰大廈- 亞運(yùn)村子市場
金輝大廈- 望京子市場
2016年第三季度，甲級寫字樓物業(yè)的需求較2015年同期有所減弱。問詢量及成交量皆小幅下降，主要影響因素為：跨國企業(yè)因租賃預(yù)算縮減而縮小規(guī)模；新成立企業(yè)因經(jīng)濟(jì)放緩而減少；以及大型企業(yè)缺乏擴(kuò)張意愿。
大部分租賃需求繼續(xù)來自內(nèi)資企業(yè)。IT行業(yè)仍保持活躍，錄得多宗新租交易：
新浪于位于燕莎子市場的啟皓北京新租9,000平方米；
英偉達(dá)于位于CBD子市場的財(cái)富金融中心新租1,800平方米；
賽門鐵克于位于東長安街子市場的東方廣場新租1,300平方米。
高科技、專業(yè)服務(wù)以及傳媒行業(yè)亦錄得數(shù)宗重要交易：
北京星途無限文化傳媒于遠(yuǎn)洋國際中心新租2,900平方米，羅思咨詢于中海廣場新租1,300平方米，二者皆位于CBD子市場；
UT斯達(dá)康于位于燕莎子市場的鳳凰置地廣場新租1,000平方米。
來自金融行業(yè)的需求較2015年有所減弱，但多個大型金融機(jī)構(gòu)仍于2016年第三季度繼續(xù)續(xù)租：
中信產(chǎn)業(yè)基金于位于CBD子市場的華貿(mào)中心續(xù)租6,800平方米；
中國建設(shè)銀行于位于金融街子市場的長安興融中心續(xù)租6,400平方米。
盡管需求受到抑制，甲級寫字樓物業(yè)的平均租金保持穩(wěn)定。雖然平均租金被位于望京的新項(xiàng)目之低于平均水平的租金所拉低，但是除卻新項(xiàng)目的影響，平均租金環(huán)比上升0.1%或同比上升0.2%。
第三季度，空置面積有限的子市場得以實(shí)現(xiàn)小幅租金增長。但是，鑒于市場競爭加劇，望京及CBD的一些業(yè)主在提供折扣或提高經(jīng)紀(jì)人傭金方面更為靈活，因此租金分別環(huán)比下降1%及0.1%至人民幣239.8元及人民幣348.6元每月每平方米。
展望
短期內(nèi)，北京經(jīng)濟(jì)預(yù)期繼續(xù)減速，這將負(fù)面影響甲級寫字樓的租賃需求。租戶將對成本更為敏感。盡管如此，北京龐大的服務(wù)產(chǎn)業(yè)仍將在中短期內(nèi)支撐甲級寫字樓市場。
盡管一些項(xiàng)目已推遲至2017 年，仍有寫字樓建筑面積總計(jì)約19.6 萬平方米的四個甲級寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃于2016 年第四季度入市。新項(xiàng)目包括位于東長安街子市場的天潤財(cái)富中心以及位于望京子市場的利星行中心B 座?？紤]到減弱的需求，這些新項(xiàng)目將不會如2015 年般被市迅速吸收，整體空置率有望于未來項(xiàng)目完工時上升。
就租金表現(xiàn)而言，在新增供應(yīng)有限且入駐率較高的子市場，如金融街及中關(guān)村，業(yè)主有望維持或提高租金，但在亞運(yùn)村、CBD及望京，高品質(zhì)的租戶將在談判中占有更大優(yōu)勢。
