[摘要] 在如此大規(guī)模的人口流動(dòng)環(huán)境下，“落戶”與“買(mǎi)房”成為越來(lái)越多人關(guān)注的話題。930調(diào)控潮后，盡管多地樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)向理性，但不可否認(rèn)的是，背后仍有大量剛需群體支撐著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定成交。

10月19日，國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模達(dá)2.47億，占總?cè)藬?shù)18%，相當(dāng)于每六個(gè)人中有一個(gè)是流動(dòng)人口。

在如此大規(guī)模的人口流動(dòng)環(huán)境下，“落戶”與“買(mǎi)房”成為越來(lái)越多人關(guān)注的話題。930調(diào)控潮后，盡管多地樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)向理性，但不可否認(rèn)的是，背后仍有大量剛需群體支撐著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定成交。

流動(dòng)人口超2億 中西部省內(nèi)流動(dòng)比重增加

《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》指出，未來(lái)一二十年，中國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，按照《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的進(jìn)程，2020年中國(guó)仍有2億以上的流動(dòng)人口。

除此之外，“十三五”時(shí)期中部和西部地區(qū)省內(nèi)流動(dòng)農(nóng)民工比重明顯增加。

從流動(dòng)人口的區(qū)域分布看，2013年?yáng)|部地區(qū)流動(dòng)人口占全國(guó)流動(dòng)人口的比例為75.7%，西部地區(qū)為14.9%；2015年?yáng)|部地區(qū)占比降至74.7%，西部地區(qū)上升至16.6%。

中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)與人口學(xué)院副院長(zhǎng)段成榮表示，“從1980年代初期，一直到上一次普查，總的趨勢(shì)是流動(dòng)人口往沿海大城市集中。”但因?yàn)橹胁酷绕?、西部大開(kāi)發(fā)等一系列區(qū)域均衡發(fā)展戰(zhàn)略，流動(dòng)人口向中西部分散會(huì)逐漸展現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，流動(dòng)人口的增長(zhǎng)或?qū)⒊蔀橹形鞑糠康禺a(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)生動(dòng)力?！秷?bào)告》分析，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，中西部諸如成渝、武漢城市群接受流動(dòng)人口的規(guī)模比例已在逐漸提升。與之相關(guān)的，中西部城市人口流失、庫(kù)存積壓等現(xiàn)狀也逐步得以改善。

調(diào)控后樓市回歸理性 人口落戶剛需顯現(xiàn)

930新政實(shí)施后，市場(chǎng)逐漸回歸理性，“因城施策”顯效，今年以來(lái)的一二線熱點(diǎn)城市樓市趨于穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)發(fā)展與人口流向在很大程度上相關(guān)，通常而言，吸引人口流入的城市，購(gòu)房需求往往占據(jù)高位。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9 月份70 城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，9 月份一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅在 2% 以上的城市有 14 個(gè)，而其余城市中，價(jià)格環(huán)比漲幅在 2% 及以內(nèi)的城市有 40 個(gè)。

可以看出，基于流動(dòng)人口的龐大數(shù)量與落戶需求，大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持著穩(wěn)定發(fā)展。而這一輪調(diào)控后，樓市投機(jī)行為得到明顯遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康邁進(jìn)，流動(dòng)人口落戶等市場(chǎng)剛性需求開(kāi)始顯現(xiàn)。

10月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》，要全面放開(kāi)放寬重點(diǎn)群體落戶限制，超大城市和特大城市要以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所（含租賃）、參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限、連續(xù)居住年限等為主要依據(jù)，分類(lèi)制定落戶政策。

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)也在11日的中國(guó)-葡語(yǔ)國(guó)家經(jīng)貿(mào)合作論壇第五屆部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，因地因城施策，是為保障居民基本住房需求，采取符合國(guó)情和城市特點(diǎn)的有效措施，努力實(shí)現(xiàn)住有所居，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。