[摘要] 樓市傳統(tǒng)旺季“銀十”在一片調(diào)控聲中拉開大幕，短短幾天，22個城市相繼出臺了調(diào)控政策，為之前火熱的樓市降溫。在密集的政策調(diào)控之下，樓市逐漸走穩(wěn)，市場出現(xiàn)了一系列積極變化，買賣雙方也更加理性。

樓市傳統(tǒng)旺季“銀十”在一片調(diào)控聲中拉開大幕，短短幾天，22個城市相繼出臺了調(diào)控政策，為之前火熱的樓市降溫。

在密集的政策調(diào)控之下，樓市逐漸走穩(wěn)，市場出現(xiàn)了一系列積極變化，買賣雙方也更加理性。

22城密集調(diào)控生效 樓市回穩(wěn)

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月上半月70個大中城市住宅銷售價格的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，在一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化。

數(shù)據(jù)顯示，房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示：從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）

市場的理性化回歸在成交量方面也有明顯表現(xiàn)，劉建偉表示：從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

市場穩(wěn)定 買方賣方更趨理性

在政策利好下，市場的穩(wěn)定也給房產(chǎn)交易的雙方提供了一個更加理性的環(huán)境。

隨著樓市退熱，購房者從之前的跟風(fēng)搶購潮中抽身，不再急于“搶”到一套房子，而是開始重新理性思考自己的購房需求，合理選擇心目中的美好家園。

房天下北京二手房門店的一名中介表示，新政后二手房市場明顯更趨理性，買方的看房周期也明顯延長，“之前客戶會因為擔(dān)心漲價或買不到而急于購房，但新政后房價比較穩(wěn)定、市場也明顯退熱，客戶會更重視房子的質(zhì)量、周邊的配套等信息，會多看幾套、多方比較考慮后再入手?！?

同樣回歸理性的還有之前一直激進(jìn)拿地的房企，在10月全國各地的土拍中，房企報價明顯比之前來得“收斂”，高價地也明顯減少。以濟(jì)南為例，10月17日濟(jì)南土拍，核心繁華地帶的兩宗地塊僅溢價率15.18%被萬達(dá)拍得；而在2個月前，萬達(dá)則以342%的溢價率拍下了濟(jì)南東部郊區(qū)的一宗地塊。

調(diào)控下 超6成網(wǎng)友有購房意向

市場的持續(xù)穩(wěn)定向好、利好政策的不斷出臺，為購房者尤其是剛需族營造了良好的市場氛圍。

根據(jù)房天下之前的調(diào)查顯示，有超過3成的網(wǎng)友表示近期打算購房、還有超過3成的網(wǎng)友表示近期正在考慮購房。

對于市場和房價，大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為在政策調(diào)控下會越來越穩(wěn)定理性，有45%的網(wǎng)友認(rèn)為在政策調(diào)控下房價會下降。

在政策利好持續(xù)發(fā)酵、買賣雙方日益理性的當(dāng)下，我們有理由相信樓市的明天會更加健康穩(wěn)定，“居者有其屋”也會早日成為現(xiàn)實。