英國(guó)脫歐后一線城市依是房地產(chǎn)的避風(fēng)港
據(jù)英國(guó)廣播公司最新消息，脫歐派勝出，英國(guó)成為首個(gè)脫離歐盟的國(guó)家。英鎊盤中下跌逾1700點(diǎn)，跌破1.33美元，跌幅超10%！觸及1985年以來最低水平。黃金一度暴漲100美元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：對(duì)投資英國(guó)房產(chǎn)的客戶來說，將受到這一政策影響，英國(guó)離開歐盟，不少大型銀行肯定會(huì)將總部遷出倫敦，而倫敦目前作為全球主要的歐元交易中心的地位恐怕也將不保，金融行業(yè)人才會(huì)減少。另外英鎊貶值，也導(dǎo)致投資降低。從投資機(jī)遇看，在短期看，英國(guó)房?jī)r(jià)都會(huì)下調(diào)的概率較大。
對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響。張大偉指出，首先，人民幣貶值壓力增加。英國(guó)脫歐，英鎊匯率大跌，雖說對(duì)于去英國(guó)留學(xué)和旅游的人來說可能是利好。但短期內(nèi)在外匯市場(chǎng)，美元升值，進(jìn)而將帶動(dòng)人民幣兌美元貶值。其次，人民幣貶值肯定是中國(guó)房地產(chǎn)的利空。如果人民幣貶值，將會(huì)影響部分購(gòu)房投資。人民幣的貶值，對(duì)熱錢的流出，財(cái)富階級(jí)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移都將有影響。第三，巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張，如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約。同時(shí)，美元走強(qiáng)后，熱錢將流出中國(guó)市場(chǎng)，這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢(shì)，將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨頹勢(shì)，從而可能傷害中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，首先影響非核心的三四線市場(chǎng)，對(duì)目前的一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)來說影響不大，但如果加速貶值趨勢(shì)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)難免受到影響。在短期看一線城市依然是房地產(chǎn)的避風(fēng)港，特別是看到地王頻繁出現(xiàn)的區(qū)域，更是代表了未來的投資價(jià)值。
