租寫字樓如何確定辦公選址？
時間：2020/11/4
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租寫字樓如何確定辦公選址？
對于大多數(shù)公司來說，租寫字樓都是一件棘手的事情，如何在有限預(yù)算下租到性價比最高的寫字樓？在選擇辦公場所時，如何才能避開雷區(qū)？別著急，小編這就給大家支支招。
以下這些問題，在挑選寫字樓時一定要認(rèn)真考慮清楚！如何確定辦公選址？在租賃辦公室時，重中之重是想好公司的定位，有清晰明確的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，然后才能快速做出選擇。此外，還需要思考以下這些因素：
●公司是否會按計劃增長
●地理位置，交通要求
●場地空間結(jié)構(gòu)
●租期時間
●預(yù)算等等
絕大多數(shù)初創(chuàng)公司和小企業(yè)低估了尋找寫字樓所需要的時間和工作流程。想在短短三十天內(nèi)找到一個獨特的辦公室，絕不是想象中的那么簡單。在尋找出租的寫字樓時，這些因素會影響到你成功租到的時間：
● 你所需要的辦公場所規(guī)模
● 市場條件和可用性
● 與房東戶主的談判時間
● 辦公場所空間規(guī)劃
● 租賃文件，營業(yè)許可證
● 裝修裝潢時間
一般來說，如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個月時間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺，那么這個時間至少要向后順延六到十二個月。
目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等?？梢越Y(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，租期越長，選擇就越多。
也可選擇合租辦公場所作為替代方案：
1.與其他公司聯(lián)合辦公
2.加盟企業(yè)孵化器
3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所相比于直接租賃，上述這些租賃方式利弊參半，它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，再加上單間的個人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：
● 按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
● 尋找一些效率較高的辦公場所，比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。
● 看看鄰近場地能否進(jìn)行擴張。當(dāng)未來公司人員擴大時，能擴展到鄰近的辦公場所，也是非常不錯的。
如果在挑選址時漫無目的地搜索，那就會非常浪費時間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍。
● 期限：租期越長，選擇就會更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴張較快，所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。
● 價格：首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費用，包括停車費、清潔費、家具以及其他費用等等，通過成本核算進(jìn)一步篩選。
● 布局：根據(jù)辦公的便利性選擇布局相對合理的場所。
● 便利設(shè)施：周邊環(huán)境、交通、會議室、停車場、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。
● 地理位置：要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會離公司太遠(yuǎn)。另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那么還需要考慮客戶上門是否方便。
經(jīng)過以上這些規(guī)劃和篩選，相信你就已經(jīng)能找到一些合適的選址了，但找房的過程十分繁瑣，如果是自己親力親為，需要不斷地聯(lián)系業(yè)主，確定時間到現(xiàn)場看房，非常浪費時間和精力。
對于大多數(shù)公司來說，租寫字樓都是一件棘手的事情，如何在有限預(yù)算下租到性價比最高的寫字樓？在選擇辦公場所時，如何才能避開雷區(qū)？別著急，小編這就給大家支支招。
以下這些問題，在挑選寫字樓時一定要認(rèn)真考慮清楚！如何確定辦公選址？在租賃辦公室時，重中之重是想好公司的定位，有清晰明確的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，然后才能快速做出選擇。此外，還需要思考以下這些因素：
●公司是否會按計劃增長
●地理位置，交通要求
●場地空間結(jié)構(gòu)
●租期時間
●預(yù)算等等
絕大多數(shù)初創(chuàng)公司和小企業(yè)低估了尋找寫字樓所需要的時間和工作流程。想在短短三十天內(nèi)找到一個獨特的辦公室，絕不是想象中的那么簡單。在尋找出租的寫字樓時，這些因素會影響到你成功租到的時間：
● 你所需要的辦公場所規(guī)模
● 市場條件和可用性
● 與房東戶主的談判時間
● 辦公場所空間規(guī)劃
● 租賃文件，營業(yè)許可證
● 裝修裝潢時間
一般來說，如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個月時間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺，那么這個時間至少要向后順延六到十二個月。
目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等?？梢越Y(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，租期越長，選擇就越多。
也可選擇合租辦公場所作為替代方案：
1.與其他公司聯(lián)合辦公
2.加盟企業(yè)孵化器
3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所相比于直接租賃，上述這些租賃方式利弊參半，它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，再加上單間的個人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：
● 按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
● 尋找一些效率較高的辦公場所，比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。
● 看看鄰近場地能否進(jìn)行擴張。當(dāng)未來公司人員擴大時，能擴展到鄰近的辦公場所，也是非常不錯的。
如果在挑選址時漫無目的地搜索，那就會非常浪費時間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍。
● 期限：租期越長，選擇就會更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴張較快，所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。
● 價格：首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費用，包括停車費、清潔費、家具以及其他費用等等，通過成本核算進(jìn)一步篩選。
● 布局：根據(jù)辦公的便利性選擇布局相對合理的場所。
● 便利設(shè)施：周邊環(huán)境、交通、會議室、停車場、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。
● 地理位置：要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會離公司太遠(yuǎn)。另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那么還需要考慮客戶上門是否方便。
經(jīng)過以上這些規(guī)劃和篩選，相信你就已經(jīng)能找到一些合適的選址了，但找房的過程十分繁瑣，如果是自己親力親為，需要不斷地聯(lián)系業(yè)主，確定時間到現(xiàn)場看房，非常浪費時間和精力。
