樓市遭遇史上最嚴(yán)調(diào)控 四季度樓市變化來(lái)了！
新華社信息上海11月14日電（記者鄭鈞天）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的“2016年1－10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，隨著調(diào)控效果的日益顯現(xiàn)，全國(guó)樓市熱度有所降溫，銷(xiāo)售量?jī)r(jià)同比增速開(kāi)始放緩。
——國(guó)慶后熱點(diǎn)樓市成交開(kāi)始降溫
國(guó)慶節(jié)前后，20多個(gè)城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。記者在多地了解到，各地新政落地后迅速給樓市降溫，遏制投資投機(jī)需求效果初顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－10月份，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.0%，增速比前9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)42.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)指出，10月全國(guó)新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫，近期的新房推盤(pán)認(rèn)購(gòu)率大幅下跌至今年4月以來(lái)的最低水平。一線(xiàn)城市的10月二手房成交更是全線(xiàn)下滑。近期，記者走訪多地發(fā)現(xiàn)，伴隨著多地交易遭遇“速凍”，當(dāng)前樓市恐慌情緒逐漸消解，觀望氛圍再度聚集。不少新盤(pán)售樓處購(gòu)房者寥寥無(wú)幾，多數(shù)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店生意慘淡、乏人問(wèn)津。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的16個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，10月16城合計(jì)的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個(gè)城市成交量環(huán)比下降，濟(jì)南、蘇州、南京降幅超過(guò)五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過(guò)三成。
數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積69522萬(wàn)平方米，比9月末減少90萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少328萬(wàn)平方米。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，待售面積數(shù)據(jù)延續(xù)了今年二三季度以來(lái)的下滑趨勢(shì)，這體現(xiàn)了去庫(kù)存卓有成效。
——50大城市土地出讓金創(chuàng)歷史新高 量?jī)r(jià)“剪刀差”持續(xù)擴(kuò)大
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，1－10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比名義增長(zhǎng)6.6%。其中，住宅投資56294億元，增長(zhǎng)5.9%，增速繼續(xù)攀升。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1－10月份全國(guó)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)比預(yù)期要好?！耙话銇?lái)說(shuō)，在5%左右的水平波動(dòng)說(shuō)明投資數(shù)據(jù)處于企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，目前房企在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)改善的情況下，有動(dòng)力去做新一輪投資。
土地市場(chǎng)上量跌價(jià)漲、量?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象加劇。數(shù)據(jù)顯示，1－10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16873萬(wàn)平方米，同比下降5.5%；土地成交價(jià)款6764億元，增長(zhǎng)16.7%。增幅剪刀差繼續(xù)擴(kuò)大并超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8－9月各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10－11月份明顯衰減。11月首周，高價(jià)地?cái)?shù)量繼續(xù)減少，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)22宗超過(guò)10億單宗金額地塊，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地只有11宗，且集中在濟(jì)南等少數(shù)城市。而此前高價(jià)地頻出的上海、杭州、南京等熱點(diǎn)城市，11月首周出讓的土地溢價(jià)率均在10%以?xún)?nèi)。
但今年整體來(lái)看，土地成交依然處于歷史高位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止于11月8日，全國(guó)賣(mài)地最多的50大城市合計(jì)賣(mài)地金額達(dá)到了20084．6億元，相比2015年同期的14289億元上漲幅度達(dá)到了40．6%。這也是這50大城市歷史同期最高記錄。但賣(mài)地?cái)?shù)量并未上漲，50大城市合計(jì)出讓土地建筑面積為9.23億平方米，同比減少了4%。
從全國(guó)看，50大城市全部出讓金超過(guò)了100億元，其中有蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金超過(guò)千億元。另外還有合肥、武漢、深圳、鄭州、濟(jì)南、寧波、重慶、等城市超過(guò)500億元。
——樓市遭遇史上最嚴(yán)調(diào)控 市場(chǎng)成交下調(diào)趨勢(shì)將加速
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征就是執(zhí)行力度前所未有的嚴(yán)格。
同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉表示，各地此番一致加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管，不少政策嚴(yán)厲而精準(zhǔn)。如北京要求試點(diǎn)限定銷(xiāo)售價(jià)格，并將其作為土地招拍掛條件，未來(lái)高價(jià)土地在轉(zhuǎn)換成項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)其銷(xiāo)售價(jià)格將受限，此舉可能成為其它城市抑制企業(yè)高價(jià)拿地沖動(dòng)的參照政策。天津則提出，商業(yè)銀行要強(qiáng)化對(duì)購(gòu)房者首付款的審查，將“首付款審查”予以具體化、明確化，對(duì)于降低行業(yè)杠桿、調(diào)控資金流向可望起到實(shí)效。
從調(diào)控效果上來(lái)看，認(rèn)為樓市高溫的態(tài)勢(shì)將從北京等一線(xiàn)城市開(kāi)始降溫已成為目前業(yè)內(nèi)主流聲音。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從去庫(kù)存大局看，一二線(xiàn)城市不穩(wěn)定，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)就難以穩(wěn)定。在前期限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)后，10月中旬開(kāi)始全國(guó)各地前所未有地全面落地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場(chǎng)整治規(guī)范措施，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與之前各次調(diào)控相比，執(zhí)行力度最強(qiáng)。各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策讓購(gòu)房者產(chǎn)生全面觀望的心態(tài)，市場(chǎng)降溫、成交下調(diào)趨勢(shì)將加速。
而三四線(xiàn)城市則在去庫(kù)存壓力下，有望出臺(tái)更加寬松的政策?！靶抡?duì)樓市預(yù)期的影響巨大，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市迎來(lái)市場(chǎng)拐點(diǎn)后，有利于三四線(xiàn)城市加速去庫(kù)存。但一二線(xiàn)的資金有多少會(huì)實(shí)際流向三四線(xiàn)還有待觀察?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)教授孟祥遠(yuǎn)分析說(shuō)。
