京首批限價地本周競拍 入市將緩解樓市供需矛盾
11月16日下午和11月17日上午，此前掛牌的位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地將進行現(xiàn)場競價。這些地塊均為北京首批“限房價、競地價”試點地塊，這批試點一共推出四個試點地塊，目的是為了滿足居民的剛需、自住性需求。業(yè)內專家表示：購房者已經(jīng)知道了未來的房價不會大漲，誰還會為高價的房子去接盤買單？
四塊地將“限房價、競地價”
據(jù)介紹，這4宗地塊是落實北京市“9·30”新政的具體舉措。根據(jù)補充公告，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗地塊平均銷售限價為53400元/平方米，最高銷售限價為56100/平方米；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價為55800/平方米，最高銷售限價為58500/平方米。
據(jù)亞豪機構資料顯示，這四塊地，南鄰海淀老牌獨棟別墅社區(qū)頤豐莊園，西部毗鄰多個農業(yè)科技示范園，區(qū)域內高端居住氛圍濃厚，且綠化率較高。而在海淀北部在售的五礦萬科如園，目前售價則已達到90000-95000元/平方米，昔日高價地項目首創(chuàng)天閱西山的預計入市單價也將沖擊10萬元/平方米。
90平方米以下戶型超70%
這4宗地價在采用“限房價、競地價”出讓方式的同時，還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。據(jù)發(fā)布的補充公告中，還明確了這4宗地塊將來銷售的商品住房，自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內不得出售。
“土地尚未出讓，就已經(jīng)鎖定了未來的銷售價格，這在很大程度上影響了購房者對于未來房價的預期”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“控地價、限房價”交易方式的落地，能促使未來兩年北京商品房價格不會有較大的漲幅，導致北京房價回歸理性。
“既然未來兩年房價也就這樣，誰還會為高價的房子去接盤買單？”
將緩解樓市供需矛盾
業(yè)內人士表示，這么備受全國關注的土地交易方式，不僅能夠防止高價地塊的產(chǎn)生，還能平抑目前新房和二手房的價格?！巴恋剡_到上限即不再接受更高報價”的原則，盡管對土地財政收入有很大的影響，但是對于緩解北京樓市供需矛盾有很大的作用。同時，對購房者來說是件大好事。一方面平穩(wěn)北京樓市發(fā)展，另一方面也預示著北京樓市將進入“低端有保障、中端有支撐、高端有調控”的局面。
