2016年投資指南 怎樣投資寫字樓才能穩(wěn)賺不賠?
時(shí)間：2016/11/21
瀏覽量:
1635
這個(gè)時(shí)代靠省錢成為富翁幾乎是不可能的了，要想致富就需要有好的投資眼光。期貨、股市、黃金等等，好像沒有什么是只升不降了。因此，很多投資客將眼光投向了寫作樓。那么，該如何判斷寫字樓的價(jià)值，怎樣投資寫字樓才能穩(wěn)賺不賠?
如何判斷寫字樓的價(jià)值 怎樣投資寫字樓才能穩(wěn)賺不賠?
1、地段與品質(zhì)決定價(jià)值
地段位置以及整體品質(zhì)是決定辦公樓租賃需求和租金價(jià)格的首要因素。需要強(qiáng)調(diào)的是,地段包含的要素很復(fù)雜,包括商業(yè)氛圍、業(yè)態(tài)等各項(xiàng)因素。
2、辦公環(huán)境影響舒適度
對高檔甲級辦公樓的租戶來說,包括中央空調(diào)、水暖、通信在內(nèi)的大樓內(nèi)部設(shè)施的水平,雖各有差異,但整體感覺并不明顯。從實(shí)際情況來看,雖然一些建造年代較早的寫字樓的硬件設(shè)施的確存在著諸如電梯數(shù)量過少等問題。
3、物業(yè)服務(wù)與高端掛鉤
細(xì)節(jié)方面能夠體現(xiàn)整個(gè)物業(yè)的品質(zhì)和形象,品牌物業(yè)管理公司則非常注重從細(xì)節(jié)入手。例如,許多早期辦公樓都存在電梯數(shù)量過少、高峰時(shí)期擁堵嚴(yán)重的現(xiàn)象。品牌物業(yè)管理公司常會(huì)采取與樓內(nèi)企業(yè)溝通協(xié)商的辦法,通過錯(cuò)開上下班時(shí)間,收到良好的效果。
4、商務(wù)區(qū)更需合理布局
整體布局包括了建筑的結(jié)構(gòu)性布局以及業(yè)態(tài)的布局,對于辦公樓的租賃都有一定影響,合理的布局調(diào)整能使辦公樓的整體商務(wù)服務(wù)水平得到較大提升。
