買房除了購(gòu)房款 你還需要交納那些費(fèi)用？
購(gòu)房者在買房時(shí)，常常會(huì)遇到開發(fā)商以認(rèn)購(gòu)、排號(hào)、VIP卡等方式收取或變相收取定金、預(yù)購(gòu)款等費(fèi)用。到底哪些費(fèi)用才是購(gòu)房者該交的?
房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了權(quán)威解答：市民購(gòu)房，除了依合同交納購(gòu)房款，及在合同中委托出售人代收代交的相關(guān)房屋權(quán)證登記費(fèi)用(包括契稅、專項(xiàng)維修資金等7大類費(fèi)用)外，其余在合同約定外向購(gòu)房者收取的任何費(fèi)用，均為“巧立名目”的費(fèi)用，購(gòu)房者可拒付。
房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以上相關(guān)收費(fèi)類別和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以發(fā)改部門正式頒發(fā)的《收費(fèi)許可證》為準(zhǔn)。任何個(gè)人、單位不得違規(guī)私設(shè)收費(fèi)類別。
除房款外的“7大類費(fèi)用”
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。
3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅：按5元/戶交納。
5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費(fèi)按10元/人交納。
6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。
7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
