中海地產(chǎn)中建元老皆出走 能否回到正軌受關(guān)注
11月15日晚間，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）突然發(fā)布公告披露，郝建民辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁，肖肖獲選為主席并獲委任為公司行政總裁。在過(guò)去的三年間，中海地產(chǎn)似乎只做了兩件事，整合并購(gòu)和人事調(diào)整，不過(guò)伴隨著中海地產(chǎn)第三掌舵人郝建民的閃辭，中海地產(chǎn)能否回到正軌，借機(jī)彎道超車追趕萬(wàn)科成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
中建元老皆出走
伴隨著11月15日郝建民的閃辭，讓近兩年中海人事動(dòng)蕩進(jìn)入了高潮。在過(guò)去的兩年間，由于此前中建地產(chǎn)的并入，讓中海地產(chǎn)一直忙于處理人事問(wèn)題，期間以陳誼為首的中建元老紛紛離職。
2015年11月，中海地產(chǎn)美國(guó)公司副總裁朱明輝正式從中海地產(chǎn)辭職，他曾經(jīng)擔(dān)任中建地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理及中建地產(chǎn)北京區(qū)域公司執(zhí)行總經(jīng)理，在中建地產(chǎn)同中海地產(chǎn)整合后，作為中海地產(chǎn)美國(guó)公司初創(chuàng)成員被外派至美國(guó)紐約，參與中海地產(chǎn)在海外的第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
隨后，2016年1月19日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司執(zhí)行董事兼總裁陳誼請(qǐng)辭，公告中稱，陳誼辭職是因?yàn)椤靶枰度敫鄷r(shí)間于其他事業(yè)發(fā)展及個(gè)人事務(wù)”。而此前陳誼為中建地產(chǎn)元老人物，盡管公告中未提及過(guò)多，但是在此之前陳誼曾在信中表示，“到本月，因歷史原因負(fù)責(zé)總公司代建項(xiàng)目的最后幾十名同事最終并入中海體系。兩年并入所有事項(xiàng)完成，至此我忠義二責(zé)已了”。
記者了解到，雖然中海地產(chǎn)與中建整合后，陳誼名義上為中海地產(chǎn)總裁，但分管的業(yè)務(wù)只有中海地產(chǎn)的投資拓展部，主要負(fù)責(zé)管理中海地產(chǎn)在美國(guó)的公司，只在紐約有一個(gè)商住混合項(xiàng)目。即使這樣，在2015年底這個(gè)拓展部也最終被裁掉。
按照此前的說(shuō)法，中建與中海合并后，中建地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的所有相關(guān)人員都是降半級(jí)錄用，待遇跟著級(jí)別走，而當(dāng)時(shí)不少中建的人已選擇了離職。除了中建的“老人”，原屬中海的高管也在這場(chǎng)央企整合中難以找到自己的位置。而這也與整合后郝建民的一系列改革有關(guān)。
從2014年開(kāi)始，中海地產(chǎn)在總部層面成立了戰(zhàn)略管控委員會(huì)，由郝建民任委員會(huì)主任，同時(shí)成立專業(yè)化工程公司與營(yíng)銷公司。在這場(chǎng)變革后，中海形成了總部集權(quán)的二級(jí)管理模式，戰(zhàn)略發(fā)展、業(yè)務(wù)擴(kuò)張都由戰(zhàn)略管控委員會(huì)決定，結(jié)束了以前的“諸侯制”，形成了“中央集權(quán)”制，各大分公司的權(quán)力被削減。
在過(guò)去的兩年間，中海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、營(yíng)銷公司董事長(zhǎng)曲詠海，中海宏洋助理總裁、副總建筑師范逸汀，中海地產(chǎn)執(zhí)行董事郭勇以及闞洪波等高管紛紛離職。
而這次正當(dāng)中海地產(chǎn)與中信地產(chǎn)合并收尾之時(shí)，郝建民也正式卸任，這個(gè)掌權(quán)中海地產(chǎn)三年的強(qiáng)權(quán)人物，在過(guò)去接過(guò)了很多人的辭職信，這次不知自己該作何感想。
并購(gòu)的得與失
曾經(jīng)是萬(wàn)科的導(dǎo)師，曾經(jīng)是所有地產(chǎn)企業(yè)學(xué)習(xí)的榜樣，從管理到利潤(rùn)以及低成本融資，全是中海地產(chǎn)給業(yè)內(nèi)的顯著標(biāo)簽，不過(guò)最近幾年中海地產(chǎn)卻成為了業(yè)內(nèi)有名的并購(gòu)?fù)酢?
2015年3月24日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告表示，公司與中建股份已就擬注入資產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，338億元地產(chǎn)資產(chǎn)注入中海地產(chǎn)，其中包括1092萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。同日，中海地產(chǎn)前任主席孔慶平宣布卸任，郝建民接任主席職務(wù)，中建地產(chǎn)原總經(jīng)理陳誼獲委任為中海執(zhí)行董事、總裁。也就是說(shuō)，在中建地產(chǎn)整合之路上的主導(dǎo)者實(shí)為郝建民。
2016年9月22日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告披露，中海地產(chǎn)收購(gòu)中信集團(tuán)物業(yè)組合交易全面完成，根據(jù)該報(bào)告，最終代價(jià)確定為370.8億港元，相當(dāng)于人民幣310億元。
對(duì)于中海地產(chǎn)而言并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)可謂異常豐富，從中海宏洋、中建地產(chǎn)到中信地產(chǎn)，中海地產(chǎn)憑借著整合資源獲得了非常充沛的土地資源，而且代價(jià)低廉。以2014年為例，當(dāng)年中海地產(chǎn)新增土地面積1174萬(wàn)平方米，拿地金額高達(dá)424億元。而通過(guò)收購(gòu)相對(duì)要低廉許多，2016年，中海通過(guò)增發(fā)配股的方式收購(gòu)中信樓面面積3155萬(wàn)平方米的土地資源，折合地價(jià)僅3550元/平方米。這些項(xiàng)目主要分布在一二線城市，合計(jì)權(quán)益建筑面積2352萬(wàn)平方米，相當(dāng)于中海去年底土地儲(chǔ)備的57%。低廉的土地獲取讓中海地產(chǎn)可以保持較高的利潤(rùn)，而在收購(gòu)過(guò)程中沒(méi)有采用現(xiàn)金的方式也為企業(yè)節(jié)省了大量現(xiàn)金。不過(guò)快速的整合也給中海帶來(lái)過(guò)長(zhǎng)的整合周期，例如中建地產(chǎn)的整合歷時(shí)兩年多，而且目前來(lái)看并不成功，未來(lái)中海地產(chǎn)可能過(guò)多的精力還將放在內(nèi)部整合上。
重回第一梯隊(duì)的夢(mèng)想
隨著郝建民和陳誼的辭職，中海地產(chǎn)內(nèi)部整合顯然沒(méi)有達(dá)到最美好的預(yù)期，而接下來(lái)還有中信地產(chǎn)的整合，依然是對(duì)中海地產(chǎn)的一個(gè)考驗(yàn)。
“其實(shí)現(xiàn)在正是房地產(chǎn)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，中海地產(chǎn)可以安靜下來(lái)進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)主旋律將是并購(gòu)和收購(gòu)。同時(shí)，對(duì)于央企負(fù)責(zé)人的離任，一般會(huì)早有安排，不會(huì)出現(xiàn)太多動(dòng)蕩?！鄙虾Ｍ邫C(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉向北京商報(bào)記者表示。
在張宏偉眼中，趁著市場(chǎng)低迷處理內(nèi)部問(wèn)題，未來(lái)把精力放在外部擴(kuò)展上，中?；蛟S還能實(shí)現(xiàn)彎道超車重回第一梯隊(duì)。
北京商報(bào)記者了解到，2007年之前，萬(wàn)科和中海一直是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的前兩名，隨后被保利追上，而在郝建民的時(shí)代，中海地產(chǎn)2013年排名第五、2014年排名第七、2015年排名第六，今年目前排名第六。
內(nèi)部人事變動(dòng)讓中海地產(chǎn)并沒(méi)有過(guò)多地參與今年的土地爭(zhēng)奪，截至前三季度，中海在土地上的花費(fèi)僅為217億元，與其他企業(yè)形成了鮮明的對(duì)比，因禍得福地躲過(guò)了高地價(jià)。而通過(guò)并購(gòu)中建和中信，在過(guò)去的三年間，中海地產(chǎn)獲得了4000多萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土地，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆６易顬榭植赖木褪侵泻５禺a(chǎn)的盈利能力。今年前9個(gè)月，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1065.9億港元，經(jīng)營(yíng)溢利達(dá)到351.6億港元，手握現(xiàn)金1517.8億港元，負(fù)債率僅為16%。
相比而言，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)就顯得有些黯然?！叭绻虾脙?nèi)部資源，未來(lái)中海趕追第一梯隊(duì)還是沒(méi)有壓力的?！睆埡陚ケ硎?。
