2017年一二線寫字樓市場承壓 商鋪租金上行乏力
國際物業(yè)顧問--世邦魏理仕最新中國商業(yè)地產(chǎn)報告預(yù)計，金融混業(yè)經(jīng)營、科技行業(yè)迭代增長與消費服務(wù)升級浪潮催生中國寫字樓市場新需求，但在供應(yīng)持續(xù)高峰下，一二線城市皆會承壓；而商鋪等零售物業(yè)今年亦將因供應(yīng)集中，租金上行乏力。
報告指出，以企業(yè)未來經(jīng)營預(yù)期為前瞻性指標來判斷，2017年中資企業(yè)將繼續(xù)成為寫字樓新增租賃需求的主力。外資企業(yè)在總體擴張策略保持謹慎的同時，有向二線節(jié)點城市滲透的跡象。
從行業(yè)上來看，金融混業(yè)、信息科技和消費服務(wù)業(yè)將是今年國內(nèi)寫字樓的新需求所在，其中科技行業(yè)的風險投資去年繼續(xù)高速增長，為今年科技類公司的業(yè)務(wù)擴張?zhí)峁┝顺渥愕馁Y金保障。科技投資密集的北京、上海、深圳、杭州等城市的寫字樓市場將最為受益。
不過，從供應(yīng)上看，未來三年，絕大多數(shù)中國主要城市將迎來寫字樓供應(yīng)高峰，一線城市空置攀升，部分二線城市的空置率更將創(chuàng)歷史新高。
世邦魏理仕大中華區(qū)顧問及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示，“2017年的寫字樓需求將呈現(xiàn)傳統(tǒng)經(jīng)濟保存量、新經(jīng)濟促增量的格局，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型驅(qū)動下的行業(yè)創(chuàng)新增長會帶來一系列的新增需求。同時，新商務(wù)區(qū)建設(shè)帶來的大量新增供應(yīng)仍將是市場的最主要挑戰(zhàn)?！?
報告還預(yù)計，今年國內(nèi)17個主要城市的零售物業(yè)市場將迎來800萬平方米的新入市項目，加之傳統(tǒng)服飾零售品牌的擴張有所放緩，租金增長將繼續(xù)承壓，預(yù)計各城市今年購物中心首層平均租金的增幅均在2%以內(nèi)。其中，一線城市以及成都、杭州、南京等品牌關(guān)注度高的二線城市租金走勢相對樂觀。
報告認為，網(wǎng)購對實體商業(yè)的沖擊正逐步減輕，線上零售更加積極地擁抱線下實體，加之購物中心和實體店在體驗性和場景化方面的不斷提升，消費者正逐漸向?qū)嶓w商業(yè)回歸。
報告指出，以體驗為內(nèi)核的服務(wù)型消費在中國正處于由上層中產(chǎn)階級“量變”和消費結(jié)構(gòu)“質(zhì)變”雙重驅(qū)動的風口，我們認為“健康”和“酷玩”兩大主題將引領(lǐng)今年餐飲文娛等服務(wù)型消費的新趨勢，并推動購物中心業(yè)態(tài)組合的進一步演變。
至于投資市場，報告稱，在流動性寬松的背景下，去年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場交投活躍，全年成交總額超過1500億元，同比上升85%，創(chuàng)下歷史新高，保險資本則是其中最為活躍的機構(gòu)力量。
展望2017，投資需求盡管受到貨幣政策、匯率及物業(yè)租賃市場波動的影響，但商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)階段性峰值及地產(chǎn)基金到期迫近等因素都將促使國內(nèi)可交易資產(chǎn)數(shù)量增加，交易活躍度仍將保持較高水平。在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供不應(yīng)求以及海外投資受限的雙重作用下，預(yù)計未來整體回報率仍趨平穩(wěn)。
