青年置業(yè)購房 高性價比成關(guān)鍵要素
福利分房早已成為明日黃花，房改優(yōu)惠政策與己無緣，住房公積金補貼少得可憐……調(diào)查顯示，超過六成的受訪網(wǎng)友選擇父母出首付，自己還房貸。在房款壓力相對減輕的情況下，性價比就成了青年置業(yè)者最為關(guān)心的要素。
高性價比成青年購房者置業(yè)重點考慮因素
“如今青年人對于買婚房的選擇性，會更加強調(diào)性價比。因此，婚房產(chǎn)品要符合工作和生活的融洽度?！庇袑＜冶硎荆贻p人對于消費認識要高于上一代人，高性價比容易被青年客群看重。當(dāng)園林景觀、生活及商業(yè)配套、物業(yè)管理的高品質(zhì)被擺在臺面上時，年輕人不會不動心。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，衡量婚房是否高性價比要看幾大標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)街、幼兒園、學(xué)校、超市、物業(yè)等優(yōu)質(zhì)生活的元素一個都不能少，這才是確保高性價比婚房的綜合評定指標(biāo)。
一位在某項目售樓處選房的購房者對記者表示：“買房子主要考慮的是合理的價位、較成熟的配套和未來區(qū)域的發(fā)展前景，我選擇樓盤首先分析這個樓盤的性價比怎樣，能否以低價位出手來換取居住、保值、升值的可靠回報?！?
當(dāng)然對于性價比的認知，市場中也有一些不同的理解角度。對于婚房，年輕人愿意為性價比而增加一點負債率。此類人群的觀點是，買房算是一筆強制性存款?，F(xiàn)在買房會承擔(dān)一定資金壓力，從長期來看，當(dāng)事業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，自己的負債率自然會降下來。而自己已經(jīng)享受到很多年的優(yōu)質(zhì)生活配置，未來房子還會產(chǎn)生更多的價值空間。這么算來，買婚房不僅不會增加未來家庭負擔(dān)，還能提升家庭資產(chǎn)的增值性，由買房而帶來的高性價比何樂而不為呢。
即使在樓市“寒冬”的影響下，那些品質(zhì)過硬、價格合理的樓盤，相對而言，人氣更旺、成交量更多。那么，什么樣的樓盤才稱得上是高性價比樓盤呢?從“性價比=性能/價格”的公式來看，房子的性價比是一個樓盤品性與價格的比值，價格是性價比公式的分母，自然也是樓盤性價比的重要因素。因此，現(xiàn)實生活中購房者看待一個樓盤通常是先看房價，然后才考慮房子性能問題，但實際上對于高性價比的樓盤來說，房價只是一方面，核心還是要關(guān)注性價比這一比值。
迎合剛性需求
性價比成營銷“利器”
從2011年開始，房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)控期，在限購、限貸、限價等政策的約束下，投資性需求及改善型需求明顯得到抑制，而以首置剛需為主體的客群正成為市場需求主體。
消費者在購房時，往往容易將房子的價格與性能隔離開來，先考慮房價，然后才比較房子的性能問題。實際上，買房、看房，不單單要看房子的價格，而更應(yīng)該看房子的性價比。在這政策高壓、觀望氣氛濃烈的環(huán)境中，自住型剛需購房卻顯得格外突出，相對應(yīng)的，一些高性價比樓盤，在本輪年度調(diào)控中成為拉升樓市銷量的重要推手。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)化樓盤性價比，提高住宅的綜合品質(zhì)，或?qū)⒊蔀榍藙咏窈筻嵵輼鞘械慕鸶軛U，更是在未來樓市大戰(zhàn)中制勝的先決條件。性價比正在成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贏得購房者的核心利器，也成為決定購房者置業(yè)選擇的重要因素及衡量標(biāo)準(zhǔn)。這一說法也逐漸得到市場的驗證。
對于“高性價比”房的具體衡量標(biāo)準(zhǔn)，有專家表示，目前，業(yè)界還沒有統(tǒng)一的意見，但具體來講“高性價比”房源一般都具有三點要素。第一，房價要相對較低。第二，升值期望和潛力較大。第三也是比較重要的一點就是樓盤和房屋的品質(zhì)。
