拿地房企備案價將有“天花板”
本報訊（記者 郜征） 11月30日，合肥市又將迎來土地出讓高峰，12塊商業(yè)、居住用途土地全部拍賣出讓。昨日，合肥國土部門發(fā)布通知，30日土拍將執(zhí)行新規(guī)，除了拿到地的項目未來備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)同類項目最高價格外，如果現(xiàn)場并聯(lián)拍賣中兩家房企報出同一最高應(yīng)價，將采取搖號的方式確定最終競得企業(yè)。
待出讓的12塊地中包括7個市區(qū)地塊，6個為住宅用地，最大的是高新區(qū)地塊，面積237.85畝，參考價520萬元/畝；最小的是廬陽區(qū)雙崗地塊，僅32.21畝，參考價卻是最高的，達(dá)880萬元/畝。
昨日，合肥國土部門再出新規(guī)。根據(jù)公告，30日土拍中的瑤海兩地塊、高新、包河、蜀山、廬陽地塊，要求拿到地的房企辦理住房銷售明碼標(biāo)價，備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)今年10月31日前同品質(zhì)、同類型項目的最高明碼標(biāo)價備案價格。
最關(guān)鍵的是，土地拍賣方式再次更新。公告確定，12塊地將采取此前的“并聯(lián)拍賣”（即多個地塊在不同教室同時競價），但需分階段實施。
第一階段為舉牌應(yīng)價階段，房企須在現(xiàn)場進(jìn)行一次舉牌應(yīng)價，應(yīng)在參考價（即起始價）的基礎(chǔ)上，按拍賣主持人宣布的競價階梯舉牌應(yīng)價，不允許跳價增叫。
第二階段為書面報價階段，所有房企一次舉牌應(yīng)價，統(tǒng)一書面一次性報總價的房企，在主持人宣布開始時點起10分鐘內(nèi)，提交報價單，總價不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價，超出的為無效報價。之后，現(xiàn)場公布所有報價結(jié)果，然后在相關(guān)部門監(jiān)督下拆封保留底價，將報價與保留地價及區(qū)域最高總價進(jìn)行對比，低于歷史最高成交價并高于或等于保留底價計算總價的，為有效報價。最高報價僅有一人，主持人當(dāng)場宣布為競得人。
第三階段為搖號階段，如果最高有效報價不止一位，則進(jìn)入此階段，房企可自行選擇統(tǒng)一提供的號碼球，自行投入搖號箱，參加現(xiàn)場搖號。抽中的號碼對應(yīng)的房企為地塊競得人，書面報價即為地塊成交價。
在區(qū)域歷史最高成交價計算方法上，30日土拍依據(jù)兩種算法，即以最高土地單價計算的總價和以最高樓面價計算的總價，兩者取低者確認(rèn)為歷史最高成交價。
合肥市各區(qū)域居?。ê跃幼橹鞯纳套。┯玫貧v史最高成交價和樓面地價等詳見合肥土地市場網(wǎng)（http://www.hftd.gov.cn/hftd/）。
