《2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》最新出爐
進(jìn)入2016年，中產(chǎn)時(shí)代的商業(yè)潮流洶涌而至，消費(fèi)市場(chǎng)需求增加，加之住宅市場(chǎng)遭遇頻繁調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)投資呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。
而在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代、共享經(jīng)濟(jì)的影響下，傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)面臨著機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)，不少房企紛紛轉(zhuǎn)型新興業(yè)態(tài)，通過(guò)線上線下融合，實(shí)現(xiàn)跨界合作，試圖在改革與創(chuàng)新中突破瓶頸，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出。
在此基礎(chǔ)上，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布《2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》，為您解讀現(xiàn)今商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，采用企業(yè)訪談、資料數(shù)據(jù)收集分析的手法，結(jié)合數(shù)據(jù)分析從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式、經(jīng)營(yíng)模式、創(chuàng)新渠道等，多層次多角度透析當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特征以及發(fā)展趨勢(shì)。
多年來(lái)，觀點(diǎn)指數(shù)深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域，擁有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)分析專(zhuān)業(yè)能力，持續(xù)觀察并跟蹤商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，與金融機(jī)構(gòu)頂級(jí)大佬、商業(yè)精英、財(cái)經(jīng)界、學(xué)界泰斗及專(zhuān)業(yè)人士共同組成的資深顧問(wèn)團(tuán)交流合作。
通過(guò)深度專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析，在把握商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的基礎(chǔ)上助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，探索新的發(fā)展路徑，與大家同謀劃、共成長(zhǎng)，一起共享商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的成果。
中產(chǎn)崛起消費(fèi)升級(jí)，傳統(tǒng)商業(yè)多元化轉(zhuǎn)型
2016年前三季度，中國(guó)GDP平均增長(zhǎng)6.7%，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)速度。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。
前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為52.8%，比上年同期提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。另外，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，消費(fèi)正逐步成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α?
前三季度，最終消費(fèi)對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)達(dá)到58.4%，比2014年底大幅提高8.2個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)，高于資本形成總額和凈出口對(duì)GDP的拉動(dòng)。
隨著宏觀經(jīng)濟(jì)利好發(fā)展，居民消費(fèi)意愿正不斷提高。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá)238482億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.8%)，增速比上半年加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，并呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升的良好趨勢(shì)。
居民的消費(fèi)能力與收入水平存在正面關(guān)系，中國(guó)居民人均可支配收入2015年達(dá)到21996元，同比增長(zhǎng)7.4%，超過(guò)當(dāng)年6.9%的GDP增速，為居民消費(fèi)支出增長(zhǎng)提供物質(zhì)基礎(chǔ)。而且，隨著收入水平更高、消費(fèi)意愿更強(qiáng)烈的中產(chǎn)階級(jí)崛起，有助于釋放更多的消費(fèi)潛力。
中產(chǎn)時(shí)代的商業(yè)潮流來(lái)襲，消費(fèi)者更為注重體驗(yàn)式消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)除了商品買(mǎi)賣(mài)之外的情感交流、商品品質(zhì)以及購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)景，消費(fèi)行為也從單一強(qiáng)調(diào)商品價(jià)格向復(fù)合型轉(zhuǎn)變，這也促進(jìn)了傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型，為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新發(fā)展提供了更多的空間。
商業(yè)地產(chǎn)投資上升，但增速有所放緩
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年辦公樓投資額累計(jì)為6210億元，同比增長(zhǎng)達(dá)10.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資為14607億，同比增長(zhǎng)1.8%，而住宅投資額為64595億元，增長(zhǎng)達(dá)0.4%。
可見(jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模在加大，趕超商品住宅投資速度。進(jìn)入2016年，中國(guó)城市化進(jìn)程加快、中產(chǎn)階層群體的壯大以及各種政策因素的影響，都將會(huì)推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展。
但商業(yè)地產(chǎn)去化壓力大、商辦物業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，加之互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代電商的沖擊，使得市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資變得謹(jǐn)慎。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)增速放緩。具體來(lái)看，2015年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速為1.8%，較2014年顯著下降18.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速下降11.2個(gè)百分點(diǎn)至10.1%。
縱觀2016年1-9月的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓投資額增速波動(dòng)，但從8、9月份開(kāi)始迎來(lái)拐點(diǎn)并有所回升，其中9月份住宅投資額增速為5.1%、辦公樓投資額增速為6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)中增速最快為7.3%，期望樓市下半場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)在改革與創(chuàng)新中引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。
商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售回暖，仍面臨去庫(kù)存壓力
數(shù)據(jù)顯示，2016年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售增長(zhǎng)率呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，而辦公樓銷(xiāo)售增速雖有所下降，但從3月份開(kāi)始已經(jīng)超過(guò)商品住宅銷(xiāo)售額。由此可見(jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，有上升空間。
盡管商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景可觀，但不可忽視的是仍面臨著高庫(kù)存的困境。根據(jù)相關(guān)分析數(shù)據(jù)顯示，受相關(guān)政策影響，商品房銷(xiāo)售持續(xù)向好，住宅庫(kù)存正逐步下滑，而商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存卻仍然保持著上行的態(tài)勢(shì)，去化壓力大。
隨著“營(yíng)改增”政策的出臺(tái)，加之房企的運(yùn)營(yíng)策略調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)有望在多元化布局、跨界合作中轉(zhuǎn)型，把握市場(chǎng)需求成為新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。
