一招教海外購房者如何在新加坡買房
著國內(nèi)購房成本飆升，中國人正加速海外地產(chǎn)投資趨勢。近期胡潤研究院進(jìn)行的一項調(diào)查結(jié)果顯示，有60%的中國富人計劃在未來三年內(nèi)在海外進(jìn)行購置房產(chǎn)。據(jù)估算，僅2016年上半年中國人海外置業(yè)的交易規(guī)模已經(jīng)達(dá)到150億美元。
高凈值人群偏愛海外置業(yè)
高凈值人群為何更偏愛海外房產(chǎn)？首先，國內(nèi)熱門區(qū)域房價已上漲至較高水平，同時由于房地產(chǎn)限購政策影響，投資受到一定限制；其次，很多的高凈值人群也受到了人民幣貶值的困擾，僅在2016年，人民幣對美元的匯率跌了大概3.5%。為了能夠保證資產(chǎn)的保值增值，這些人群選擇把自己的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到海外；第三，海外的優(yōu)質(zhì)教育資源也是吸引更多人進(jìn)行海外投資的一個重要因素。
近年來，更多國人在美國、澳大利亞、加拿大、日本等多個國家置業(yè)。在國人大量置業(yè)的影響下，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩等地房價2011年以來平均上漲50%。在這些城市房價居高不下，還在不斷上漲的情況下，國外開始出臺各種稅收政策。加拿大溫哥華在出臺“15%外國人購房稅”后，近日又下了第二劑猛藥——空置稅。在這些稅收政策下，必然會造成投資者買房成本的增加，未來將會有更多投資者尋找其他海外置業(yè)的地點。
多重利好下 新加坡成國人海外置業(yè)新寵
在這樣的形勢下，新加坡未來將勢必成為國人投資的一個重點地區(qū)。新加坡作為一個島國，土地面積有限，這也一定程度上促使新加坡的房地產(chǎn)更具有保值增值的功能。新加坡多方面的優(yōu)勢，包括穩(wěn)定的政局、成熟的經(jīng)濟(jì)體、健全的基礎(chǔ)設(shè)施、宜居環(huán)境、投資門檻低等都在帶動國際買家對新加坡的青睞。新加坡也在由“花園城市”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤盎▓@中的城市”，更加注重生態(tài)自然的保護(hù)和連接城市環(huán)境的綠色空間，如果你去過新加坡，經(jīng)?？梢钥吹皆谝粭潡澑邩巧辖ㄓ写笮偷摹翱罩谢▓@”，這在世界范圍內(nèi)也是相對比較罕見的。中國買家認(rèn)為，目前在新加坡購房性價比相對較高，可以得到優(yōu)質(zhì)的教育資源、99年產(chǎn)權(quán)甚至是永久產(chǎn)權(quán)、更舒適的生活環(huán)境。
The Scotts Tower樣板間室內(nèi)設(shè)計
在新加坡的房地產(chǎn)市場中，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)作為最大的私人房地產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)了很大的市場份額，在馬來西亞、澳大利亞、香港和中國均有項目運(yùn)營。遠(yuǎn)東SOHO系列地處新加坡熱門位置，空間寬敞，從地板到天花板的高度均在3.4米以上，也方便買家盡情釋放創(chuàng)意，打造屬于自己的獨特生活方式。在新加坡，烏節(jié)路近些年來一直在大力發(fā)展，成為了時尚以及豪宅的聚集區(qū)，區(qū)域和價值增長已不必說，住在這里也成為高端人士一個身份的象征。因此，這里的豪宅項目很受到高端購房者青睞，遠(yuǎn)東旗下豪宅系列Inessence的代表項目Boulevard Vue、Skyline@Orchard Boulevard就位于新加坡這一奢侈的地址——烏節(jié)路。這些項目一梯一戶或一梯兩戶的結(jié)構(gòu)也能夠更好的保障買家的隱私。
Hillsta_公寓式聯(lián)排別墅實景圖
除此之外，遠(yuǎn)東地產(chǎn)的部分聯(lián)排別墅項目對于國外買家有一個獨特的優(yōu)勢——永久產(chǎn)權(quán)，這也是新加坡房地產(chǎn)市場中可出售給外籍購房者，為數(shù)不多的永久產(chǎn)權(quán)的項目。2012年新加坡出臺新的裁決，外國人不再允許購買階層式產(chǎn)權(quán)地契類家園公寓（包括公寓小區(qū)內(nèi)的別墅戶型，如聯(lián)排別墅），而遠(yuǎn)東的部分在售別墅項目是在2012年之前獲批的，例如Hillsta項目。
“VR看房”將掀起新一波海外置業(yè)熱潮
海外置業(yè)對于很多的買家，一個最大的限制就是距離。從去年開始，美國哥倫比亞廣播公司給某個“虛擬顯示看房”的商品鋪了一條廣告，瞬間點燃了VR看房的趨勢。在未來，海外置業(yè)項目中，VR看房將成為深度體驗不可或缺的一環(huán)，也更夠更好的方便海外買家，同時也促進(jìn)開發(fā)商的營銷。據(jù)遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)營運(yùn)總裁、董事蘇麗茜介紹，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)在一年半以前就已經(jīng)嘗試過使用VR技術(shù)看房，但是當(dāng)時由于技術(shù)限制，用戶體驗相對較差。但是隨著VR技術(shù)的不斷進(jìn)步，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)也打算進(jìn)一步開發(fā)這一項技術(shù)，更好的服務(wù)客戶。
海外置業(yè)需要買家根據(jù)自己的實際情況和需求進(jìn)行合理的選擇，同時當(dāng)?shù)氐恼?、稅收、置業(yè)步驟等都是不可忽視的，只有將這些細(xì)節(jié)落實到位，才會讓置業(yè)之路更加的順暢。
