商業(yè)地產(chǎn)總體供大于求 市場投資增速減緩
在商業(yè)地產(chǎn)總體供大于求的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)投資增速已呈現(xiàn)出放緩的態(tài)勢。觀點(diǎn)指數(shù)11月29日發(fā)布的《2016中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報告》顯示，伴隨著中產(chǎn)崛起和消費(fèi)升級，傳統(tǒng)商業(yè)向多元化轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓投資額增速波動。此外，商業(yè)物業(yè)銷售出現(xiàn)回暖，但仍面臨去庫存壓力。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國商業(yè)地產(chǎn)增速放緩。具體來看，2015年全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資累計同比增速為1.8%，較2014年顯著下降18.3%；辦公樓開發(fā)投資累計同比增速下降11.2%至10.1%。進(jìn)入2016年，中國城市化進(jìn)程加快、中產(chǎn)階層群體的壯大以及各種政策因素的影響，都推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場的整體發(fā)展。但商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力大、商辦物業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，加之互聯(lián)網(wǎng)時代電商的沖擊，使得市場對商業(yè)地產(chǎn)的投資變得謹(jǐn)慎。
而對比最近兩年黃金周前期全國新開商業(yè)數(shù)量可以發(fā)現(xiàn)，新開業(yè)門店數(shù)量已有明顯放緩。去年9月，全國新開商業(yè)地產(chǎn)達(dá)80余家，今年則減至64家。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心預(yù)判，近幾年新開業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)量增長速度呈放緩趨勢。
縱觀2016年1-9月的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓投資額波動較大，但從8、9月開始迎來拐點(diǎn)并有所回升，其中9月住宅投資額增速為5.1%、辦公樓投資額增速為6%，商業(yè)營業(yè)用房投資額為房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)中增速最快，為7.3%。
隨著收入水平更高、消費(fèi)意愿更強(qiáng)烈的中產(chǎn)崛起，有助于釋放更多的消費(fèi)**。中產(chǎn)時代的商業(yè)潮流來襲，消費(fèi)者更為注重體驗(yàn)式消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)除了商品買賣之外的情感交流、商品品質(zhì)以及購買場景，消費(fèi)行為也從單一強(qiáng)調(diào)商品價格向復(fù)合型轉(zhuǎn)變，這也促進(jìn)了傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型，為商業(yè)地產(chǎn)市場的創(chuàng)新發(fā)展提供了更多的空間。而遵循著行業(yè)優(yōu)勝劣汰的“叢林法則”，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也將呈現(xiàn)“馬太效應(yīng)”。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心主任、上海商學(xué)院教授周勇發(fā)表的《2016上半年主要零售企業(yè)關(guān)店統(tǒng)計》顯示，上半年在單體百貨、購物中心以及2000平方米以上的大型超市業(yè)態(tài)中，22家公司共關(guān)閉了41家店鋪。其中，百貨與購物中心15家、大型超市26家，歇業(yè)店鋪的營業(yè)總面積超過60萬平方米。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力足、消費(fèi)增長快速的時代“渾水摸魚”的商業(yè)項(xiàng)目，在增長紅利減退的時代很難繼續(xù)生存?！鞍卜€(wěn)日子結(jié)束，市場愈發(fā)考驗(yàn)商業(yè)項(xiàng)目的更新能力。”郭增利說。中國商業(yè)發(fā)展報告預(yù)測，未來五年，中國的商品交易市場將有1/3被淘汰，購物中心也面臨關(guān)門潮。
