售樓部沙盤貓膩多 購房時(shí)謹(jǐn)防被蒙騙
新開樓盤一般都會(huì)在售樓處擺放沙盤模型，供 人們購房參考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能會(huì)造成選房不準(zhǔn)，入住之后產(chǎn)生不便。相關(guān)地產(chǎn)銷售人員建議，看模型時(shí)也要對(duì)模型上反映不出來的周邊及小區(qū)內(nèi)配套詳細(xì)了解。
沙盤模型上會(huì)顯示出小區(qū)的樓高、樓間距、綠化等信息。但由于模型空間所限，小區(qū)內(nèi)一些如變電箱、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，不會(huì)完全體現(xiàn)出來。如果想選購一樓的房屋，并且介意周邊的一些設(shè)施可能會(huì)干擾正常生活，那么在看模型選房時(shí)，要向銷售人員詢問清楚。
看房者都會(huì)關(guān)注房屋的采光情況，在看模型時(shí)，應(yīng)問準(zhǔn)模型上樓間距比例是否與實(shí)際一致，以判斷出房屋的采光效果。如果看模型時(shí)感覺所中意的房屋采光不好，應(yīng)及時(shí)向銷售人員詢問，并到樣板間實(shí)地看一看。
有些房屋在模型上看臨街、采光好，但有可能小區(qū)外正是繁華馬路，房屋正對(duì)面還有高層建筑。看房者要考慮模型以外的周邊環(huán)境，詢問周邊高層建筑物、道路、商鋪繁華程度等情況。還應(yīng)了解周邊規(guī)劃狀況，如是否將建商場(chǎng)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等，對(duì)影響生活的因素心里有個(gè)底。
一、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購房者可大概計(jì)算出樓間距等。
二、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
三、看開盤區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
四、看樓間距
90%的沙盤是放大樓體間距的！據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。通常，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差；或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。
五、看綠地
有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。
六、看內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
七、看公共設(shè)施具體位置
為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
八、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
