北京地鐵16號線漸開通 促沿線二手住宅成香餑餑
時間：2016/12/15
瀏覽量:
1287
北京地鐵16號線北段有望年底開通的消息釋放，給沿線區(qū)域的樓市增添利好。北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在地鐵16號一線由北向南，目前新盤不多，以高端改善新盤為主；二手住宅較多，價格出現(xiàn)分化。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著地鐵16號線逐漸開通，將促使沿線二手住宅成了香餑餑。
僅麗澤一帶新盤集中釋放
據(jù)公開信息顯示，地鐵16號線基本呈“J”形，全線貫通后將成為本市又一條貫通南北的地鐵線。其北起北清路北安河，南至豐臺區(qū)宛平，先后穿過海淀區(qū)、西城區(qū)、豐臺區(qū)三個地區(qū)。地鐵16號線已于2013年正式開建。該地鐵線路設(shè)有29站，包括北安河站、稻香湖站、西北旺站、西苑站、萬泉河橋站、蘇州街站、萬壽寺站、甘家口站、玉淵潭東門站、木樨地站、麗澤商務(wù)區(qū)站、豐臺站、宛平城站等站點。
北京晨報記者通過查找和核實網(wǎng)上的信息發(fā)現(xiàn)，地鐵16號線路上，在售和待售新盤項目主要集中在北安河站、西北旺站、麗澤商務(wù)區(qū)站等站點，在西苑至木樨地站之間基本上沒有在售新盤項目。
值得注意的是，地鐵16號線路上的在售新盤項目比較少。在北安河站附近，僅有五礦觀山在售，主推600平方米以上的別墅，總價約為2280萬元/套。在西北旺站有五礦萬科·如園在售，主推300平方米的大戶型，報出均價在9萬元/平方米左右。在麗澤商務(wù)區(qū)站附近，集中著多個高端改善新盤，其中龍湖西宸原著玉府在售，主推200平方米左右的大戶型房子，總價在2000萬元/套左右，懋源釣云臺在售，主推251平方米左右的大戶型房子，報出均價在11萬元/平方米；泰禾西府大院和懋源夏家胡同項目處于待售狀態(tài)，戶型面積和價格待定，但有業(yè)內(nèi)人士表示這兩個新盤項目將會走高端改善風(fēng)格，售價將會在10萬元/平方米左右。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴北京晨報記者，“地鐵16號線上，北部和中部基本上沒有什么新盤項目，南部是新盤項目主要扎堆的地區(qū)，這些新盤項目總價多在1200萬元以上，屬于高端改善樓盤。此類新盤吸引的是高端人群，地鐵16號線的開通對于高端人群出行影響不大，所以對此類新盤價格不會造成太大影響?！?
南部二手住宅仍舊最低
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，地鐵16號線路上，二手住宅主要集中在西北旺站、蘇州街站、甘家口站、木樨地站、富豐橋站等站點，在北安河站至屯佃站之間基本上沒有二手住宅。
北京晨報記者梳理中原數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，地鐵16號線從北向南，沿線二手住宅成交均價出現(xiàn)分化。北部、中部二手住宅成交均價較高，在西北旺站、馬連洼站附近，二手住宅成交均價在7萬至10萬元/平方米左右。而南部沿線二手住宅成交均價較低，在豐臺站附近，二手住宅成交均價在5.5萬至6萬元/平方米；在豐臺南路站、富豐橋站附近，二手住宅成交均價在4.5萬至5.5萬元/平方米；在宛平城附近，二手住宅成交均價僅有3.5萬至4.5萬元/平方米。
中原市場研究部主管康芃表示，“受到北京傳統(tǒng)置業(yè)觀念影響，不少北部的購房需求不愿意到南部買房置業(yè)，再加上北京南部與北部地區(qū)發(fā)展不平衡的因素，所以從同一環(huán)線來看，北京南部二手住宅成交均價比東部、北部、西部二手住宅成交均價低些。北京南城成為北京二手住宅價格的洼地。正因為如此，地鐵16號線南北貫穿，沿線二手住宅成交均價才會發(fā)生分化。沿線北部二手住宅成交均價與南部二手住宅成交均價差價超過1萬元/平方米。”
“地鐵16號線的開通，對沿線二手住宅影響較大。一方面，新地鐵會使得沿線各區(qū)域生活配套得到提升，還能方便沿線居民的交通出行。另一方面，新地鐵將改變業(yè)主的預(yù)期，促使部分業(yè)主提價，從而拉動沿線二手住宅成交均價上漲?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。北京晨報記者 武新
-置業(yè)建議
選臨地鐵房
注意降噪
康 建議說，“目前地鐵16號線南部沿線二手住宅成交均價相對較低，隨著地鐵16號線逐漸開通，沿線南部二手住宅具有較大升值空間。如果購房人打算在地鐵16號線附近選購房產(chǎn)，可以考慮沿線南部二手住宅?！?
“除了考慮價格因素外，購房人選購地鐵附近的房產(chǎn)，還要注意位置因素。因為在臨近地鐵的同一個小區(qū)，越是臨近地鐵的房屋，受到噪音干擾越大。所以購房人可以選擇臨近地鐵的同一個小區(qū)中距離地鐵較遠(yuǎn)的房屋?！笨?說。
