被新政誤傷后，這些深圳客都跑廣州買房了
104新政限購限貸加碼后，已經(jīng)高企的深圳房價讓改善剛需怯步，而投資客也獲利棄深尋找新的投資洼地。就樓校長了解，同屬一線城市的廣州成了他們新的選項。
經(jīng)歷了一波暴漲后，深圳高房價動輒5萬+的房價讓剛需怯步，而投資客也獲利棄深尋找新的投資洼地。就樓校長了解，同屬一線城市的廣州成了他們新的選項。
改善剛需
離深回廣，因廣州房間僅為深1/2
“過幾年還是要回廣州定居，教育醫(yī)療都比深圳要好，哪怕是為了孩子也得回去”。小A逗弄著懷里的狗狗，跟樓校長說她起的規(guī)劃。
眼睜睜看著2015年深圳房價的暴漲，小A以分手相逼終于讓男朋友下定決心賣了老家房子在深圳原關(guān)外買了一套小2房。盡管家里開始催婚，但小A并沒有這個打算，一是想用完剩下的房票，二是想給未來的孩子創(chuàng)造更好的條件。
事實(shí)上，小A男朋友一心想回廣州置業(yè)定居。尤其在104深圳樓市迎來史上最嚴(yán)調(diào)控后，其男友更加支持在廣州置業(yè)，而非深圳。在他看來，無論從自身需求，各類居住指標(biāo)，以及最關(guān)鍵的兩城房價差異看，對于希望改善自住的他們而言，廣州是最合適的選擇。
他們倆給樓校長算了一筆賬，在此之前我們先看看樓校長整理的廣深兩城最新房價地圖。
圖中顯示數(shù)據(jù)表明，深圳11月全市二手房均價是54670元/平，廣州全市二手房均價為27363元/平，僅為深圳1/2。在此基礎(chǔ)上，若想購買一套90平的改善單位，在深圳需要首付147.6萬，按揭30年月供要18279.3元。而廣州首付只需73.9萬，按揭30年月供才9149.03元！
“深圳想換房壓力太大，雖然在廣州天河那塊房價也高，但是三四萬還是可以淘到不錯的房子。而且教育水平肯定是深圳沒得比的?！毙男朋友說。
教育情況確實(shí)一直是深圳的軟肋，盡管深圳最新計劃打造高等教育高地，但到2015年僅有13所高校遠(yuǎn)不及廣州已有的84所高校。哪怕清華、北大、人大等國內(nèi)首屈一指的高校均進(jìn)深辦學(xué)，深圳在高等方面想趕超廣州尚需時日。
另一方面，至2015年深圳全市各級各類學(xué)校近2196所，廣州則在2014年已有各類教育機(jī)構(gòu)3612所。深圳還是民辦學(xué)校占大頭，且民辦教育水平整體還難超越公辦教育。而廣州動輒百年歷史名校、名牌大學(xué)附屬學(xué)校，則讓大眾深感教育水平更高一籌。
首置剛需
深圳房價高壓欲望到廣置業(yè)，奈何沒資格
事實(shí)上，樓校長身邊像他們一樣的這群人并不在少數(shù)?；蚴窃谏罟ぷ鳎趶V置業(yè)成家過著雙城生活；亦或在深工作，隨時準(zhǔn)備好了到廣州工作生活。
“深圳房價太高了，趕不上。還不如在廣州買，壓力沒那么大，可是沒有資格，5年內(nèi)3年連續(xù)社保才能買房，除非現(xiàn)在就過去工作然后入戶?！闭诳紤]是留深還是去廣發(fā)展的小B，有些糾結(jié)地說道。
不過，就樓校長了解，廣州的入戶門檻可比深圳高不少。2016年深圳計劃至年底還要引進(jìn)38萬戶籍人才才能完成相應(yīng)的人口引入計劃，同時對于新入戶人才提供補(bǔ)貼，本科1.5萬/人。
然而，廣州已經(jīng)從2011年起控制入戶指標(biāo)，其中2011年至2014年每年積分入戶指標(biāo)3000個，2015年增加到4500個，2016年則創(chuàng)新高增加到6000個。雖然也在逐年增加，但想入戶還是不容易，而且要求在廣州繳納社保滿4年。
雖然顯示初中學(xué)歷以上可以申請，但據(jù)當(dāng)?shù)厝朔从?，通常?？贫己茈y通過入戶申請。而辦理積分的中介機(jī)構(gòu)則表示，本科學(xué)歷想在廣州純靠積分入戶需有8年社保才能排到。這么一對比，深圳?？埔陨蠈W(xué)歷可直接申請入戶，也真是夠松的了。
投資客
棄深投廣，買斷天河小戶型
自住剛需有置業(yè)廣州的念頭，就樓校長得知，從今年一波資深投資客就在逐步出貨深圳寶安的物業(yè)，謀劃著上廣州樓市賺一筆。
“北上廣深，就廣州沒怎么漲，從聯(lián)動角度看下一波也該廣州了。大家的目標(biāo)是從買斷天河的小戶型開始的，緊接著則炒廣佛交界的房產(chǎn)。幾乎是同時布局?！眳⑴c了此次投資大軍轉(zhuǎn)移的金融圈人士透露。
樓校長從廣州中原監(jiān)測成交數(shù)據(jù)了解，大概從今年3月開始尤其在4月以后至10月，天河的二手房成交均價從3月均價的34298元/平漲至40972.3元/平，持續(xù)上揚(yáng)。而成交量相比2015年11月至2016年2月，明顯翻番。
對于上文提及廣州入戶難的問題，對于投資客而言顯然是虛設(shè)?！按筚Y金通常都有自己的渠道獲得相應(yīng)名額，名額只是用來限制普通老百姓的?！痹撊耸刻寡?。
然而，就樓校長獲得的最新消息看，廣州的投資也逐漸告一段落。“從均價看，基本賺了1萬/平左右，大家已經(jīng)開始陸續(xù)出貨。”他補(bǔ)充。
蘿卜青菜各有所愛，如果是你，廣深都有房票的前提下，會選擇哪個城市置業(yè)？投票并在評論區(qū)留言說說你的想法。
