中國雙創(chuàng)浪潮來襲 TMT行業(yè)對辦公樓租賃需求旺盛
在中國“雙創(chuàng)”政策及產(chǎn)業(yè)升級浪潮下，TMT(科技、媒體、電信)行業(yè)發(fā)展迅猛，直接推動辦公樓租賃需求強勁增長。
在亞太區(qū)，TMT擴張是辦公樓租賃市場的關(guān)鍵詞。據(jù)悉，該報告所調(diào)查的亞太TMT企業(yè)在2008至2015年間，員工數(shù)量增長30%，社交媒體、軟件開發(fā)所代表的新興TMT企業(yè)員工數(shù)量增長65%。TMT企業(yè)擴張，直接推動了亞太區(qū)內(nèi)主要門戶城市諸如北京、新加坡、悉尼等辦公樓租賃市場活躍度增加。
這一趨勢在中國表現(xiàn)得 尤為明顯。北京、上海、深圳、杭州等地，TMT行業(yè)辦公樓租賃需求強勁。
北京TMT行業(yè)規(guī)模優(yōu)勢顯著，TMT企業(yè)每年貢獻北京優(yōu)質(zhì)辦公樓總體新增需求的35%，遠超中國國內(nèi)其它城市，因此交通便利、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)寫字樓持續(xù)受到青睞。
在上海，當前這里的TMT行業(yè)辦公空間需求主要受數(shù)碼設(shè)備、手機游戲等領(lǐng)域的內(nèi)資企業(yè)驅(qū)動。外資科技企業(yè)出于成本考量對辦公租賃決策趨于謹慎，但為吸引行業(yè)人才，外資TMT企業(yè)已開始在上海的公司園區(qū)內(nèi)積極推行靈活辦公策略。
TMT行業(yè)是深圳辦公租賃需求的重要驅(qū)動力。提供靈活租賃條款且交通便利的寫字樓尤其獲得新興科技公司垂青，小型初創(chuàng)公司特別顯現(xiàn)出對共享辦公空間的租賃偏好。
而受益于寬松的政策環(huán)境與和諧的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，杭州是多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)所在地，IT與通信業(yè)租賃面積占比達14%，僅次于金融業(yè)成為杭州寫字樓市場第二大需求來源。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨指出：“近年來，中國的TMT行業(yè)在國家‘雙創(chuàng)’政策及產(chǎn)業(yè)升級的浪潮中突飛猛進，成為辦公樓需求的一股新勢力。對于將創(chuàng)新作為核心競爭力的TMT行業(yè)，高端人才的集聚是企業(yè)選址的基礎(chǔ)，交通便利性和辦公環(huán)境是其選址策略中最重要的考量因素。此外，更多的TMT企業(yè)積極尋求工作場所策略創(chuàng)新，將辦公環(huán)境提升作為吸引人才的重要砝碼。靈活辦公及共享辦公模式逐漸受到TMT企業(yè)青睞。
