11月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走穩(wěn) 調(diào)控政策或繼續(xù)加碼
2016年下半年以來(lái)，中國(guó)各大城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。11月份全國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)，上海、深圳、杭州、合肥、廈門(mén)等5個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。
分析人士表示，近期高層對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)樓市泡沫積累問(wèn)題關(guān)注漸增，目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)開(kāi)始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅(jiān)決。預(yù)計(jì)年末漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調(diào)控。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化，其中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。
熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。11月份，上海、深圳、杭州、合肥、廈門(mén)等5個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng)。
從11月下半月來(lái)看，降溫趨勢(shì)更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，與11月上半月比，11月下半月北京（樓盤(pán)）、上海、深圳、天津（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）、無(wú)錫（樓盤(pán)）、杭州、福州（樓盤(pán)）、廈門(mén)等9個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
“四季度全國(guó)熱點(diǎn)城市紛紛收緊樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，12月份各地管控房?jī)r(jià)的力度依然會(huì)加大，受此影響，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，這也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是政策調(diào)控，在政策抑制影響下，市場(chǎng)走勢(shì)將看政策執(zhí)行力度。整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，主要熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。
事實(shí)上，最近幾個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額等指標(biāo)增速均出現(xiàn)大幅下滑，也反映了房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)城市成交降溫。
交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，明年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速預(yù)計(jì)均將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。
盡管部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始降溫，但從統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份，天津、南京、無(wú)錫、福州、濟(jì)南（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）等8地房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲。其中，武漢漲幅最高，環(huán)比上漲1.6%。
夏丹表示，近期高層對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)樓市泡沫積累問(wèn)題關(guān)注漸增。目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)開(kāi)始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅(jiān)決。針對(duì)房?jī)r(jià)漲幅居前的城市，預(yù)計(jì)政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在明年上半年不會(huì)發(fā)生改變。
不過(guò)，在近一階段房地產(chǎn)領(lǐng)域工作重心轉(zhuǎn)向熱點(diǎn)城市抑泡沫的同時(shí)，去庫(kù)存任務(wù)仍將繼續(xù)推進(jìn)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月末，全國(guó)商品房待售面積6.91億平方米，相較去年末僅下降0.27億平方米，去庫(kù)存效果有所顯現(xiàn)但還不算顯著。
