買買買 中國成亞洲跨國房地產(chǎn)投資最大資本來源國
在高舉“買買買”的大旗下，中國資本繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，成為亞洲跨國房地產(chǎn)投資最大資本來源國。這些資本多數(shù)流入美國，其中紐約成為最受亞洲投資者歡迎的目標(biāo)城市。
世邦魏理仕近日發(fā)布《2016年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)》顯示，2016年亞洲投資者跨國商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)600億美元，其中來自中國的資本錄得282億美元海外商業(yè)房地產(chǎn)投資額，占比47%。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2015年中國的跨國房地產(chǎn)投資為181億美元，相比之下，2016年投資額的增長幅度超過了56%。
中國已經(jīng)超越新加坡成為亞洲跨國房地產(chǎn)投資的最大資本來源國。中資機(jī)構(gòu)投資者引領(lǐng)投資活動(dòng)。按投資者類型來看，以保險(xiǎn)資本為代表的國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資活躍。2016年亞洲十大跨國房地產(chǎn)投資中，有4宗來自中資機(jī)構(gòu)。
2016年全年，亞洲資本中43%流向美國，美國連續(xù)第二年位列亞洲投資者最受青睞的投資目的地榜首;27%的投資流向了歐洲、中東和非洲市場。而亞洲本土吸引了投資總額中的23%，較2015年21%的占比有所增加，凸顯出亞洲投資者在區(qū)域內(nèi)投資意愿的增加。
數(shù)據(jù)顯示，受脫歐的影響，紐約取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標(biāo)城市。倫敦以微弱的差距排名第二，緊隨其后的為香港、首爾、悉尼。五大主要門戶城市的投資額占比由2015年的42%下降至2016年的37%。
世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場部董事總經(jīng)理李凌認(rèn)為，亞洲投資者正積極投身于更廣范圍的全球房地產(chǎn)資產(chǎn)布局，在更多具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的門戶城市尋求機(jī)遇，歐洲的法國、荷蘭，美國的芝加哥、舊金山和華盛頓，以及加拿大的溫哥華等均開始進(jìn)入亞洲投資者視線。
寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標(biāo)物業(yè)，近50%的資金流入該資產(chǎn)類別。2016年排名前三的寫字樓投資目的地分別是倫敦、紐約和香港。此外，亞洲投資者對(duì)酒店物業(yè)的投資意愿顯著增加，美國成為這一資產(chǎn)類別跨境投資的首選目的地。
寫字樓與酒店物業(yè)占據(jù)中國境外房地產(chǎn)投資的85%，包括今年最大的一宗酒店交易便是中國投資者收購美國酒店標(biāo)的。
值得關(guān)注的是，中國投資者進(jìn)行跨國房地產(chǎn)投資活躍，主要投資標(biāo)的為寫字樓和酒店，但越來越多的投資者將目光投向例如養(yǎng)老地產(chǎn)等更多元化的標(biāo)的，以尋求更好的投資機(jī)會(huì)和收益。
學(xué)生公寓等細(xì)分市場開始獲得亞洲經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者的更多關(guān)注。亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資中首次錄得學(xué)生公寓項(xiàng)目交易，3宗該領(lǐng)域的大型交易在2016年由新加坡投資者完成。
世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示：“2016年年底，政府對(duì)境外投資的加碼限制措施，將導(dǎo)致投資者的海外投資步伐趨于謹(jǐn)慎，更多地參與低于投資額規(guī)定門檻的海外房地產(chǎn)交易。但中國資本出海以及’一帶一路’、人民幣國際化等戰(zhàn)略仍舊是國家長期經(jīng)濟(jì)政策中的重點(diǎn)，中國投資者為進(jìn)一步尋求投資組合多樣化，推進(jìn)海外資產(chǎn)配置的意愿將依舊保持強(qiáng)勁。”
