上海房市：買了就套 不買就罰 說起來都是淚
臨近年關(guān)，上海房地產(chǎn)市場上“靈異事件”不斷。土地市場史無前例地爆出近4億元罰單。二級市場更是零亂：開發(fā)商對中高端樓盤“搶收開盤”，不惜平價開盤以求多賣出幾套，對明年的市場行情普遍悲觀。改善型需求的購房者更是被“玩壞了”：賣了二手房準(zhǔn)備購入更大、更好房子的人，忽然發(fā)現(xiàn)被限購了，買不起了。今年下半年已經(jīng)買了房的，本來覺得是賺了，但看眼下的行情，房價下跌自己被“套”的可能性很大……
3億多元天價罰單
因為沒有在規(guī)定的時間內(nèi)投標(biāo)，上海旭備實業(yè)有限公司（香港上市公司旭輝控股00884的全資子公司）被上海市青浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局罰沒3.74億元保證金。
更戲劇化的是，僅隔一天，旭輝控股就發(fā)布公告稱，公司咨詢法律意見后認(rèn)為，沒收保證金的行為依據(jù)不足，對該公示持有重大異議，正向有關(guān)當(dāng)局提出溝通申訴，并采取相關(guān)一切適當(dāng)?shù)拇胧?，追回有關(guān)保證金。
活久見！
無論是房產(chǎn)開發(fā)商還是土地儲備部門的人士都說，罰沒這么大金額的保證金，房產(chǎn)商這么激烈的反應(yīng)，十幾年來沒看到過！
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，最近政府在規(guī)范市場交易行為，土地市場是其中之一?！耙驗樵谕恋毓?yīng)收緊的情況下，政府更傾向于選擇守規(guī)矩的開發(fā)商參與?！北R文曦說。
另一位開發(fā)商則覺得上海旭備被罰的案例像極了被險資舉牌的萬科。“你能很明顯地看出來政府在保護(hù)哪一方?！痹撊耸糠Q。
購房者“被玩”
上海的王阿姨告訴中國證券報記者，她最近想把家里的一套房子賣了，9月底到中介掛牌，價格310萬左右。兩個多月還沒成交。不巧11月底就趕上上海出臺差別化房貸政策。這下好了，降價到300萬才有幾個有意向的人來看房，就是沒人買。王阿姨沉不住氣了，直接讓到280萬，結(jié)果連看房的人也沒有了。
買房者小周的經(jīng)歷比王阿姨慘多了。小周的太太已經(jīng)懷孕，打算生二胎了。10月份小周把自己兩居室的婚房賣了，打算換一套三房總價700多萬的房子。馬上就要成交了，就遇到了上海樓市調(diào)控，700多萬的房子首付要多付將近280萬。這么一大筆錢短時間內(nèi)是不可能籌措到的。小周現(xiàn)在住在出租房里，一籌莫展。
小周的隔壁小郭又笑了，“你有我慘嗎。我爸媽在浙江老家用我的名字貸款買了房?，F(xiàn)在我在上海買房算是二套，直接進(jìn)入限購名單，連婚房也沒法買了啊?！毙」目嘈Ρ瓤捱€難看。
國家統(tǒng)計局
11月70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.59%，漲幅連續(xù)第二個月收窄；算術(shù)平均同比上漲10.81%，較上月小幅擴(kuò)大0.38個百分點。分城市類型來看，一線城市環(huán)比增速收窄幅度最大，近兩月共收窄了3.2個百分點；二線城市次之，收窄1.9個百分點；三線城市盡管受到了一定影響，但僅收窄了0.4個百分點。
交通銀行研究中心
在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進(jìn)的背景下，預(yù)計2017年房價依然會保持增長，漲幅將放緩。
分城市類型來看，被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài)，在政策堅決抑制態(tài)度的施壓下房價可能向下小幅調(diào)整，但需求并未消失，房價蟄伏后仍有上漲空間。隨著熱點城市限購限貸的擠出效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，歷史增長穩(wěn)健、
2016年漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊城市（如北京周邊的保定、上海周邊的昆山、深圳周邊的東莞、武漢周邊的鄂州）將承接需求的外溢，具有量價上漲的潛力。經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、不靠近核心城市圈、亦沒有旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨一個緩慢的去庫存過程。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房價沖高的城市可能出現(xiàn)降價。
