中國(guó)房地產(chǎn)比西方更有投資價(jià)值 內(nèi)地4城進(jìn)前五
近日，在在基金管理企業(yè)施羅德公司根據(jù)城市未來前景和房地產(chǎn)需求給出的排名中，中國(guó)內(nèi)地有四城進(jìn)入榜單前五，中國(guó)的房地產(chǎn)投資價(jià)值超越西方。
盡管英國(guó)打算脫歐，但倫敦是中國(guó)和美國(guó)之外唯一進(jìn)入前十的城市。倫敦的排名提升兩位，排名第八。這在一定程度上要?dú)w因于高需求和城市綠化帶規(guī)劃限制了供給和提高了現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值。
報(bào)道稱，北京之后的3個(gè)位置由上海、深圳和天津這3座中國(guó)城市占據(jù)。實(shí)際上，紐約是中國(guó)之外唯一進(jìn)入前五的城市，其排名由第二降至第五。
這之后的排名以北美城市為主。洛杉磯、達(dá)拉斯、休斯敦和芝加哥都進(jìn)入前十。總體上，在前30名中有17座美國(guó)城市。
全球城市30指數(shù)是基于一系列因素的排名，其中包括預(yù)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、未來10年的可支配收入和勞動(dòng)人口的規(guī)模。這項(xiàng)排名由施羅德全球城市房地產(chǎn)基金公司的團(tuán)隊(duì)編撰。
該基金致力于投資這樣一類股票，即它們將受益于對(duì)全球排名最靠前城市的商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)烈需求。它專門尋找在城市擴(kuò)張方面受到限制的城市，不管是地理限制還是規(guī)劃規(guī)定，比如倫敦的城市綠化帶。
這項(xiàng)投資戰(zhàn)略的基本思想是，全球增長(zhǎng)集中在這些城市，它們持久的吸引力使在這些城市占據(jù)一小塊地方的公司擁有相當(dāng)長(zhǎng)期的定價(jià)權(quán)。這些城市擁有沃倫·巴菲特風(fēng)格的護(hù)城河。
“理想的”全球城市擁有高增長(zhǎng)預(yù)期、持續(xù)增加的人口和技術(shù)工人以及高水平的可支配收入。報(bào)道稱，排名靠前的城市一般還有頂尖的大學(xué)和堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施。它們?cè)诮?jīng)濟(jì)上多元化，通過提供大量文化和休閑活動(dòng)吸引居民。
施羅德全球城市房地產(chǎn)基金公司聯(lián)席總裁雨果·梅欽說，可支配收入(人們用于非必需品的金額)目前是唯一拖中國(guó)城市后腿的因素。梅欽說：“隨著中國(guó)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，中國(guó)城市快速持續(xù)增長(zhǎng)。其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和零售額正在快速增長(zhǎng)?！彼f：“在5個(gè)因素中，可支配收入是拖中國(guó)城市后腿的唯一因素。”他說：“我們預(yù)計(jì)這些中國(guó)城市將變得越來越重要，并在我們未來幾年的全球投資中扮演更大角色?！?
報(bào)道稱，由于中國(guó)的規(guī)定，個(gè)人難以通過直接投資進(jìn)入中國(guó)許多城市，不過有其他途徑獲得機(jī)會(huì)，比如通過在香港上市的房地產(chǎn)公司。梅欽還說，倫敦“擁有技能高超的勞動(dòng)人口、大量旅游需求和文化吸引力，因此仍是我們非常喜歡的城市，而且我們認(rèn)為它將繼續(xù)繁榮”。
