樓市入秋？看這些項(xiàng)目如何破局?jǐn)埥?/h3>
時(shí)間：2018/10/8
瀏覽量:
1087
上海易 居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月僅增長(zhǎng)1%。此外，每年中秋節(jié)期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交情況來(lái)看，各地的市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，對(duì)此有專家稱，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下行苗頭。再加之近日萬(wàn)科一聲“活下去”，迅速引起業(yè)界的強(qiáng)烈反應(yīng)，無(wú)論是“入秋”的感慨，還是“入冬”的憂慮，都引發(fā)了行業(yè)的集體恐慌。
不過(guò)，任何一個(gè)淡市，都有破局者。
8月底，泰禾“灣系”戰(zhàn)略性首作——泰禾明昇·廈門(mén)灣迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，廈門(mén)、北京、上海三地同開(kāi)，近萬(wàn)人同時(shí)上演線上搶房大戰(zhàn)，首期房源被搶購(gòu)一空。
9月15日，城開(kāi)泰禾·武漢院子開(kāi)盤(pán)，再次刷新武漢樓市記錄。
9月，太原泰禾1號(hào)街區(qū)以單日熱銷600套，攪熱龍城。
9月16日，泰禾濟(jì)南院子示范區(qū)開(kāi)放，引千人到訪；9月19日，泰禾在鄭州正式發(fā)布兩大產(chǎn)品泰禾中州院子及泰禾大城小院，也是千人冒雨到訪；9月22日，泰禾院子系津門(mén)首作泰禾津海院子示范區(qū)開(kāi)放，同樣盛況空前。
更早一些的數(shù)據(jù)顯示，泰禾南京金尊府，在南京都市圈市場(chǎng)冷淡、多盤(pán)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的情況下，7月13日首開(kāi)，516套房源售罄，當(dāng)月簽約超9成，均價(jià)高于周邊競(jìng)品約4000元/平方米，但首開(kāi)當(dāng)月銷售金額約占整個(gè)寶華上半年50%的份額。8月底，在市場(chǎng)繼續(xù)走冷的情況下，項(xiàng)目逆市加推，銷售流量至今仍然保持區(qū)域第一。
泰禾華發(fā)姑蘇院子自5月以來(lái)，新品疊院加推，單月破7億、45天破10億，周末來(lái)訪峰值破600組，兩天狂攬4.5億，屢開(kāi)屢罄。
消費(fèi)升級(jí)之下的買房觀
那么，緣何會(huì)出現(xiàn)這樣的反差？
近日，商務(wù)部新聞發(fā)言人在商務(wù)部例行發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前市場(chǎng)已側(cè)面反映出“消費(fèi)升級(jí)”的新趨勢(shì)，其主要體現(xiàn)為：消費(fèi)者從選擇雜牌到選擇安全放心知名品牌的消費(fèi)升級(jí)、消費(fèi)方式的升級(jí)以及消費(fèi)觀念和消費(fèi)心態(tài)的升級(jí)。而未來(lái)，消費(fèi)升級(jí)還將在擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)、發(fā)展中高端消費(fèi)、升級(jí)消費(fèi)渠道、營(yíng)造良好消費(fèi)環(huán)境等方面下功夫。
住房市場(chǎng)亦然。在中央明確了“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)后，投資投機(jī)勢(shì)力基本被清掃出市場(chǎng)，住房開(kāi)始向滿足居民住房和改善需求的方向靠攏。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這就決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須順應(yīng)市場(chǎng)的這種變化，必須轉(zhuǎn)換思路，誰(shuí)更能主動(dòng)地適應(yīng)這種變化，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，誰(shuí)就能占有市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)。
經(jīng)過(guò)20多年的高速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的格局越來(lái)越清晰，閱房無(wú)數(shù)的財(cái)富階層對(duì)產(chǎn)品越來(lái)越挑剔，對(duì)品質(zhì)及生活方式的要求也越來(lái)越高，他們更愿意為品質(zhì)地產(chǎn)和全方位服務(wù)買單。
只有當(dāng)潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳，換句話說(shuō)，只有真正具備稀缺性、注重品質(zhì)的產(chǎn)品，才能在更嚴(yán)酷的市場(chǎng)環(huán)境下，反而煥發(fā)出生機(jī)。
哪些產(chǎn)品更受歡迎？
以前瞻性的戰(zhàn)略眼光和獨(dú)樹(shù)一幟的擇址標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于區(qū)域未來(lái)發(fā)展作精準(zhǔn)判斷，泰禾項(xiàng)目從來(lái)都擁有自己獨(dú)特的選址規(guī)則。泰禾產(chǎn)品，或以城市文脈，或以自然山水為依托，讓泰禾業(yè)主奢享城市最珍稀的資源。
譬如，6月展示開(kāi)放的太倉(cāng)院子是泰禾首進(jìn)太倉(cāng)之作，位于千年良港金太倉(cāng)之上、四百年園林鼻祖南園近旁、生態(tài)娟秀的天鏡湖之畔；作為京城僅有的江南主題院落別墅，北科建泰禾·麗春湖院子落址3500畝麗春湖湖畔，取江南顏色成境，引江南風(fēng)物入畫(huà)，終將江南水鄉(xiāng)的靈動(dòng)之美呈現(xiàn)于世人眼前。泰禾濟(jì)南院子距離CBD中央商務(wù)區(qū)、奧體政務(wù)中心約3-5公里，同時(shí)背靠南部群山，山環(huán)水繞，環(huán)境資源得天獨(dú)厚，是濟(jì)南東部新區(qū)的生態(tài)宜居綠谷。城開(kāi)泰禾·武漢院子北眺九真山，身繞小奓湖，攬一方生態(tài)源境，湖周阡陌縱橫，山林相倚。
泰禾還形成了自己獨(dú)有的“門(mén)頭”、“院落”、“坊巷”三大造院體系，分別體現(xiàn)了中國(guó)式建筑文化的建筑觀、園林觀和鄰里觀。
青石階、柚木門(mén)、抱鼓石、影壁浮雕，傳統(tǒng)院落建筑文化復(fù)興在泰禾產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中，突出表現(xiàn)了“院”的圍合概念。中國(guó)人心性內(nèi)斂，反映在建筑上，便是“圍合”，反映在生活上，便是院落?；貧w“天人合一”的居住情結(jié)，汲取“福州三坊七巷”的坊巷布局，并融合北京胡同、四合院的居住美學(xué)，泰禾將靜街深巷、古樹(shù)高墻、門(mén)庭赫奕、亭臺(tái)樓閣等院落文化展現(xiàn)得淋漓盡致。
泰禾的產(chǎn)品一直為大家耳熟能詳。泰禾從2003年開(kāi)始做院子，在院子基礎(chǔ)上還差異化衍生了其他多條產(chǎn)品線。泰禾引領(lǐng)了新中式精裝院落的風(fēng)潮，將中式文化與地產(chǎn)充分結(jié)合，是泰禾的標(biāo)簽，新中式文化也成為泰禾的符號(hào)與核心競(jìng)爭(zhēng)力。居者在中式的居住形態(tài)里獲得了更多共鳴，可以說(shuō)，院子不僅有居住功能，更是一種精神家園，一種感情的歸屬。
在“千城一面”的快餐時(shí)代里，泰禾特立獨(dú)行的產(chǎn)品和工匠態(tài)度，受到市場(chǎng)青睞，而從行業(yè)趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)已經(jīng)從短缺經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向過(guò)剩經(jīng)濟(jì)，溫飽問(wèn)題解決了以后，人們對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)和功能的需求逐漸升級(jí)，房地產(chǎn)行業(yè)尤為明顯。因此，泰禾更堅(jiān)持做精品，泰禾所到之處，無(wú)不熱銷。
上海易 居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月僅增長(zhǎng)1%。此外，每年中秋節(jié)期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交情況來(lái)看，各地的市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，對(duì)此有專家稱，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下行苗頭。再加之近日萬(wàn)科一聲“活下去”，迅速引起業(yè)界的強(qiáng)烈反應(yīng)，無(wú)論是“入秋”的感慨，還是“入冬”的憂慮，都引發(fā)了行業(yè)的集體恐慌。
不過(guò)，任何一個(gè)淡市，都有破局者。
8月底，泰禾“灣系”戰(zhàn)略性首作——泰禾明昇·廈門(mén)灣迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，廈門(mén)、北京、上海三地同開(kāi)，近萬(wàn)人同時(shí)上演線上搶房大戰(zhàn)，首期房源被搶購(gòu)一空。
9月15日，城開(kāi)泰禾·武漢院子開(kāi)盤(pán)，再次刷新武漢樓市記錄。
9月，太原泰禾1號(hào)街區(qū)以單日熱銷600套，攪熱龍城。
9月16日，泰禾濟(jì)南院子示范區(qū)開(kāi)放，引千人到訪；9月19日，泰禾在鄭州正式發(fā)布兩大產(chǎn)品泰禾中州院子及泰禾大城小院，也是千人冒雨到訪；9月22日，泰禾院子系津門(mén)首作泰禾津海院子示范區(qū)開(kāi)放，同樣盛況空前。
更早一些的數(shù)據(jù)顯示，泰禾南京金尊府，在南京都市圈市場(chǎng)冷淡、多盤(pán)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的情況下，7月13日首開(kāi)，516套房源售罄，當(dāng)月簽約超9成，均價(jià)高于周邊競(jìng)品約4000元/平方米，但首開(kāi)當(dāng)月銷售金額約占整個(gè)寶華上半年50%的份額。8月底，在市場(chǎng)繼續(xù)走冷的情況下，項(xiàng)目逆市加推，銷售流量至今仍然保持區(qū)域第一。
泰禾華發(fā)姑蘇院子自5月以來(lái)，新品疊院加推，單月破7億、45天破10億，周末來(lái)訪峰值破600組，兩天狂攬4.5億，屢開(kāi)屢罄。
消費(fèi)升級(jí)之下的買房觀
那么，緣何會(huì)出現(xiàn)這樣的反差？
近日，商務(wù)部新聞發(fā)言人在商務(wù)部例行發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前市場(chǎng)已側(cè)面反映出“消費(fèi)升級(jí)”的新趨勢(shì)，其主要體現(xiàn)為：消費(fèi)者從選擇雜牌到選擇安全放心知名品牌的消費(fèi)升級(jí)、消費(fèi)方式的升級(jí)以及消費(fèi)觀念和消費(fèi)心態(tài)的升級(jí)。而未來(lái)，消費(fèi)升級(jí)還將在擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)、發(fā)展中高端消費(fèi)、升級(jí)消費(fèi)渠道、營(yíng)造良好消費(fèi)環(huán)境等方面下功夫。
住房市場(chǎng)亦然。在中央明確了“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)后，投資投機(jī)勢(shì)力基本被清掃出市場(chǎng)，住房開(kāi)始向滿足居民住房和改善需求的方向靠攏。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這就決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須順應(yīng)市場(chǎng)的這種變化，必須轉(zhuǎn)換思路，誰(shuí)更能主動(dòng)地適應(yīng)這種變化，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，誰(shuí)就能占有市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)。
經(jīng)過(guò)20多年的高速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的格局越來(lái)越清晰，閱房無(wú)數(shù)的財(cái)富階層對(duì)產(chǎn)品越來(lái)越挑剔，對(duì)品質(zhì)及生活方式的要求也越來(lái)越高，他們更愿意為品質(zhì)地產(chǎn)和全方位服務(wù)買單。
只有當(dāng)潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳，換句話說(shuō)，只有真正具備稀缺性、注重品質(zhì)的產(chǎn)品，才能在更嚴(yán)酷的市場(chǎng)環(huán)境下，反而煥發(fā)出生機(jī)。
哪些產(chǎn)品更受歡迎？
以前瞻性的戰(zhàn)略眼光和獨(dú)樹(shù)一幟的擇址標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于區(qū)域未來(lái)發(fā)展作精準(zhǔn)判斷，泰禾項(xiàng)目從來(lái)都擁有自己獨(dú)特的選址規(guī)則。泰禾產(chǎn)品，或以城市文脈，或以自然山水為依托，讓泰禾業(yè)主奢享城市最珍稀的資源。
譬如，6月展示開(kāi)放的太倉(cāng)院子是泰禾首進(jìn)太倉(cāng)之作，位于千年良港金太倉(cāng)之上、四百年園林鼻祖南園近旁、生態(tài)娟秀的天鏡湖之畔；作為京城僅有的江南主題院落別墅，北科建泰禾·麗春湖院子落址3500畝麗春湖湖畔，取江南顏色成境，引江南風(fēng)物入畫(huà)，終將江南水鄉(xiāng)的靈動(dòng)之美呈現(xiàn)于世人眼前。泰禾濟(jì)南院子距離CBD中央商務(wù)區(qū)、奧體政務(wù)中心約3-5公里，同時(shí)背靠南部群山，山環(huán)水繞，環(huán)境資源得天獨(dú)厚，是濟(jì)南東部新區(qū)的生態(tài)宜居綠谷。城開(kāi)泰禾·武漢院子北眺九真山，身繞小奓湖，攬一方生態(tài)源境，湖周阡陌縱橫，山林相倚。
泰禾還形成了自己獨(dú)有的“門(mén)頭”、“院落”、“坊巷”三大造院體系，分別體現(xiàn)了中國(guó)式建筑文化的建筑觀、園林觀和鄰里觀。
青石階、柚木門(mén)、抱鼓石、影壁浮雕，傳統(tǒng)院落建筑文化復(fù)興在泰禾產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中，突出表現(xiàn)了“院”的圍合概念。中國(guó)人心性內(nèi)斂，反映在建筑上，便是“圍合”，反映在生活上，便是院落?；貧w“天人合一”的居住情結(jié)，汲取“福州三坊七巷”的坊巷布局，并融合北京胡同、四合院的居住美學(xué)，泰禾將靜街深巷、古樹(shù)高墻、門(mén)庭赫奕、亭臺(tái)樓閣等院落文化展現(xiàn)得淋漓盡致。
泰禾的產(chǎn)品一直為大家耳熟能詳。泰禾從2003年開(kāi)始做院子，在院子基礎(chǔ)上還差異化衍生了其他多條產(chǎn)品線。泰禾引領(lǐng)了新中式精裝院落的風(fēng)潮，將中式文化與地產(chǎn)充分結(jié)合，是泰禾的標(biāo)簽，新中式文化也成為泰禾的符號(hào)與核心競(jìng)爭(zhēng)力。居者在中式的居住形態(tài)里獲得了更多共鳴，可以說(shuō)，院子不僅有居住功能，更是一種精神家園，一種感情的歸屬。
在“千城一面”的快餐時(shí)代里，泰禾特立獨(dú)行的產(chǎn)品和工匠態(tài)度，受到市場(chǎng)青睞，而從行業(yè)趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)已經(jīng)從短缺經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向過(guò)剩經(jīng)濟(jì)，溫飽問(wèn)題解決了以后，人們對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)和功能的需求逐漸升級(jí)，房地產(chǎn)行業(yè)尤為明顯。因此，泰禾更堅(jiān)持做精品，泰禾所到之處，無(wú)不熱銷。
