佳兆業(yè)308億負(fù)債曝光 遲到的年報(bào)下月發(fā)布
作為佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）復(fù)牌的關(guān)鍵一步，12月19日晚間佳兆業(yè)集團(tuán)公布的獨(dú)立調(diào)查報(bào)告?zhèn)涫荜P(guān)注。報(bào)告確認(rèn)佳兆業(yè)前雇員精心策劃了財(cái)務(wù)造假及隱瞞行為，涉及金額達(dá)308億元。
佳兆業(yè)集團(tuán)回應(yīng)證券時(shí)報(bào)·e公司記者稱，此次報(bào)告公布后，預(yù)計(jì)將在2017年1月前發(fā)布業(yè)績報(bào)告。針對(duì)公眾持股比例低于港交所紅線的問題，佳兆業(yè)集團(tuán)方面稱“正審閱及評(píng)估多種選項(xiàng)及制定計(jì)劃以恢復(fù)公眾持股量”。
308億負(fù)債
今年6月，已經(jīng)合作十年的普華永道辭去佳兆業(yè)核數(shù)師。辭任前，普華永道就佳兆業(yè)2014年財(cái)政年度財(cái)務(wù)報(bào)表中存在的重大未入賬借款、不明現(xiàn)金付款及收款、購回已出售項(xiàng)目、附屬公司出售等問題與佳兆業(yè)董事會(huì)溝通，要求后者就此事開展獨(dú)立調(diào)查。
12月19日晚間，佳兆業(yè)公布了由富事高咨詢有限公司（簡稱“富事高”）提供的獨(dú)立調(diào)查報(bào)告。結(jié)果顯示，佳兆業(yè)2014年度未償還負(fù)債規(guī)模為308億元，牽涉到41項(xiàng)借款協(xié)議。這308億元的未償還負(fù)債存在重大會(huì)計(jì)錯(cuò)誤，在2014年度的會(huì)計(jì)記錄中錯(cuò)誤分類：其中，138億元款項(xiàng)記錄為其他應(yīng)付款項(xiàng)，44億元記錄為權(quán)益，44億元未入賬，另有82億元在往年記錄為其他應(yīng)付款項(xiàng)。
公告稱，發(fā)生債務(wù)隱瞞的行為系若干前雇員所為，他們通過制作虛構(gòu)協(xié)議及文件等方式，串通多方，精心策劃，企圖隱瞞借款協(xié)議，以達(dá)到掩飾不恰當(dāng)及未經(jīng)授權(quán)付款的真正目的。盡管公司董事會(huì)主席郭英成以及公司前執(zhí)行董事陳耿賢在前述39項(xiàng)借款協(xié)議上簽字，但并無證據(jù)顯示他們了解會(huì)計(jì)處理方式；并無足夠證據(jù)證明他們違反其作為最終審批者的責(zé)任。
報(bào)告還透露了往來頻密但身份并不確定的“第三方”與佳兆業(yè)的數(shù)筆交易。報(bào)告顯示，在2013年至2014年的兩年內(nèi)，在“若干前雇員的指示”下，佳兆業(yè)共與12名“第三方”進(jìn)行現(xiàn)金收款或者付款交易，其中9名主要支付和收取對(duì)象為匯款代理。
其中，佳兆業(yè)集團(tuán)曾向12名第三方支付約250億元，但當(dāng)中有241億元并沒有清晰的業(yè)務(wù)目的。同時(shí)集團(tuán)又向該12名第三方收取約216億元，其中有214億元未獲得正式授權(quán)或無可識(shí)別業(yè)務(wù)目的。不過報(bào)告稱所涉及的交易都系集團(tuán)若干前雇員的指示而展開。調(diào)查稱，并無證據(jù)顯示香港管理層知悉該不當(dāng)交易。目前佳兆業(yè)集團(tuán)未予透露涉及到的前雇員的身份。
遲來的年報(bào)
“調(diào)查報(bào)告的公布是復(fù)牌的重要一環(huán)，意味著公司離復(fù)牌更近一步?！奔颜讟I(yè)集團(tuán)給證券時(shí)報(bào)·e公司記者發(fā)來的回復(fù)中明確透露，預(yù)計(jì)公司將在2017年1月前發(fā)布業(yè)績報(bào)告。
“遲來”的業(yè)績報(bào)告將更受關(guān)注。2014、2015年，佳兆業(yè)集團(tuán)一度危機(jī)重重，先是房源被查封，高管離職、債務(wù)違約、項(xiàng)目停工、資產(chǎn)被金融機(jī)構(gòu)凍結(jié)等問題接踵而至。負(fù)責(zé)審計(jì)的普華永道曾直指佳兆業(yè)集團(tuán)年報(bào)存在“六宗罪”，如試圖改變部分負(fù)債的性質(zhì)。曾計(jì)劃收購佳兆業(yè)上海項(xiàng)目的融創(chuàng)中國在停止收購時(shí)，公開稱佳兆業(yè)的項(xiàng)目債務(wù)混亂，報(bào)表永遠(yuǎn)出不了。2015年3月，由于無法披露2014年年報(bào)，佳兆業(yè)集團(tuán)股票停牌。
但顯然，當(dāng)時(shí)的危機(jī)對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)來說已經(jīng)“翻篇”了。佳兆業(yè)方面稱，目前公司已完全恢復(fù)正常經(jīng)營，截至目前，集團(tuán)2016年錄得合約銷售額已突破300億元。
至于佳兆業(yè)集團(tuán)的復(fù)牌日期，昨日佳兆業(yè)集團(tuán)的回復(fù)中稱，“我司于2016年7月15日發(fā)布了《達(dá)成復(fù)牌條件的進(jìn)展最新情況》的公告，目前這一計(jì)劃仍未改變?！?
記者了解到，根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，本月佳兆業(yè)將公布3項(xiàng)重大內(nèi)容：一是富事高的調(diào)查結(jié)果，二是2015年、2014年年報(bào)，三是2016年的半年報(bào)。
此外，按照進(jìn)展計(jì)劃本月佳兆業(yè)還將恢復(fù)公眾持股量。目前，公眾股東所占股本數(shù)量約20.81%，低于港交所規(guī)定的25%的紅線?！氨竟菊龑忛喖霸u(píng)估多種選項(xiàng)及制定計(jì)劃以恢復(fù)公眾持股量”。這意味著如一切按照7月的公告計(jì)劃順利推進(jìn)，2017年1月佳兆業(yè)有望達(dá)成復(fù)牌條件。
