11月三類城市房價(jià)環(huán)比增幅均有收窄
人民網(wǎng)北京12月19日電 （孔海麗）根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局11月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)測算，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅延續(xù)了10月份收窄的態(tài)勢。二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅回落明顯，房東報(bào)價(jià)首次出現(xiàn)松動(dòng)。
新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅持續(xù)收窄
11月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.6%，相比10月份的1.1%有進(jìn)一步回落態(tài)勢。同時(shí)，70個(gè)大中城市中，11月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。房價(jià)上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少。
易居研究院監(jiān)測國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城房價(jià)在2015年5月份完成止跌反彈的過程后保持上漲態(tài)勢，本輪調(diào)控之后開始趨穩(wěn)。2016年5-6月份增幅曾出現(xiàn)收窄，7月份呈現(xiàn)持平態(tài)勢，而8-9月份則繼續(xù)攀升。到了10月份，受政策調(diào)控的影響，房價(jià)環(huán)比增幅出現(xiàn)明顯回落。11月份延續(xù)增幅收窄的態(tài)勢，調(diào)控的積極效果得到加強(qiáng)。
對一二三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計(jì)算得知一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分別為0.5%、1.3%和0.9%。三類城市增幅均有收窄，其中二線城市最明顯，杭州更是成為房價(jià)環(huán)比跌幅最大（0.4%）的城市。
財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市調(diào)控政策相對更嚴(yán)格，所以近期房價(jià)上漲態(tài)勢也得到了較好的抑制。二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲態(tài)勢得到了抑制，但其他一些城市依然有比較明顯的房價(jià)上漲現(xiàn)象，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。三線城市政策總體寬松，受一二線城市政策調(diào)控的影響，部分城市近期購房節(jié)奏總體較快，房價(jià)上漲節(jié)奏快過一二線城市。
二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅回落明顯
對70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計(jì)算得知，11月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.3%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)20個(gè)月的上漲。相比10月份的0.6%，11月份的增幅明顯回落，房東在二手房報(bào)價(jià)方面開始放低姿態(tài)。
同步參考中原二手房報(bào)價(jià)指數(shù)北京、上海、廣州近三個(gè)月的數(shù)據(jù)，其變化與二手房價(jià)格趨勢呈現(xiàn)正相關(guān)。隨著10月份二手房價(jià)格增幅趨緩，中原二手房報(bào)價(jià)指數(shù)隨之降低。11月份，三個(gè)城市的二手房報(bào)價(jià)指數(shù)首次出現(xiàn)低于50%的情況，下調(diào)報(bào)價(jià)房東數(shù)量超過上調(diào)房價(jià)的房東數(shù)。
制表數(shù)據(jù)說明：當(dāng)中原報(bào)價(jià)指數(shù)高于50%時(shí)，說明報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比高于報(bào)價(jià)下跌房源的占比，房價(jià)上升的可能性較大；低于50%時(shí)，說明報(bào)價(jià)下跌房源的占比高于報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比，房價(jià)很可能會(huì)下跌；50%則表示報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比與報(bào)價(jià)下跌房源占比基本相同。
表2：
表3：
數(shù)據(jù)來源：萬得資訊
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，一二線城市11月份房價(jià)走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。但基于未來幾個(gè)月房價(jià)環(huán)比預(yù)計(jì)依然處于整體增長情況，目前已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月正增長的房價(jià)同比增幅也會(huì)隨之繼續(xù)擴(kuò)大。
