中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降溫是假像？不要過(guò)度樂(lè)觀
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。與11月上半月比，11月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以?xún)?nèi)。
如果在如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，就真的問(wèn)題大了。現(xiàn)在的關(guān)鍵是，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的企穩(wěn)下降，是否就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)有序了呢？除15個(gè)熱點(diǎn)城市之外，其他城市的房?jī)r(jià)又處于怎樣的水平呢？去庫(kù)存任務(wù)較重的城市，市場(chǎng)又處于怎樣的水平和狀態(tài)呢？如果調(diào)控政策退出，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)反彈呢？等等。
顯然，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的降溫，尚不是高興的時(shí)候。因?yàn)?，此前的調(diào)控，房?jī)r(jià)也都出現(xiàn)過(guò)不同程度的下降，市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)不同程度的降溫。但是，調(diào)控政策一退，甚至沒(méi)有完全退出，房?jī)r(jià)又開(kāi)始快速上漲了。此次調(diào)控，要不是執(zhí)熱點(diǎn)城市失控，也不需要出臺(tái)。原因就在于，房子已不是居住品，而是投資品了。只要是投資品，在供需不平衡、供小于求的情況下，就不可避免地會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲的現(xiàn)象，最終導(dǎo)致投資品價(jià)格失真。
眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就正面臨著這樣的尷尬。一邊是，想購(gòu)房的居民因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，買(mǎi)不起，一邊是，有錢(qián)的人在瘋狂地炒房，把價(jià)格越炒越高。而地方政府為了"土地財(cái)政"的需要，又顧不了居民有沒(méi)有房住。這顯然是非常嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)，也是必須解決的矛盾。房子到底是投資品還是居住品，這個(gè)問(wèn)題必須明確。
而剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要堅(jiān)持"房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
"房子是用來(lái)住的"，原本是非常淺顯的道理，也是最基本的常識(shí)?？墒牵覀儏s用了十多年時(shí)間、經(jīng)歷了多次反復(fù)、付出了巨大代價(jià)，才似乎懂得這個(gè)道理。我不知道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房子屬性的明確定位，會(huì)不會(huì)成為地方政府的自覺(jué)行動(dòng)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基石。
因?yàn)?，只?房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒"的道理不能深入到各級(jí)政府的心里，融入到各級(jí)政府的工作中去，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也很難平穩(wěn)。這其中，房子不要成為利益的博弈場(chǎng)，成為少數(shù)人投資和投機(jī)的工具，房地產(chǎn)市場(chǎng)就一定能夠穩(wěn)定下來(lái)，房?jī)r(jià)也一定能夠平穩(wěn)運(yùn)行。縱然偏高了，也會(huì)在市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)節(jié)下，回歸到理性狀態(tài)。
