美國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)金融危機(jī)以來(lái)新高 漲勢(shì)恐難持續(xù)
一項(xiàng)美國(guó)全國(guó)性房?jī)r(jià)指標(biāo)顯示，今年10月房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月創(chuàng)金融危機(jī)以來(lái)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在按揭貸款利率回升、薪資和個(gè)人收入增速有限的影響下，房?jī)r(jià)的這種漲勢(shì)難以持續(xù)。
當(dāng)?shù)貢r(shí)間本周二標(biāo)準(zhǔn)普爾公布，今年10月標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)5.6%，較9月5.4%的增速進(jìn)一步擴(kuò)大。今年9月全美房屋均價(jià)就已超越2006年7月創(chuàng)下的最高紀(jì)錄。
不僅全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲，美國(guó)主要城市房?jī)r(jià)也繼續(xù)加快上漲。10月標(biāo)普/凱斯席勒20座美國(guó)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)5.1%，9月增速為5%。其中西雅圖、波特蘭和丹佛三市的房?jī)r(jià)同比增速再度創(chuàng)新高。
在就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好、按揭貸款利率處于低位的背景下，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)需求回升、房?jī)r(jià)回漲不算意外。標(biāo)普道瓊斯指數(shù)的指數(shù)委員會(huì)主席和執(zhí)行總經(jīng)理David M. Blitzer也評(píng)論稱，房?jī)r(jià)和美國(guó)經(jīng)濟(jì)都強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
不過(guò)Blitzer指出，今年11月美國(guó)按揭貸款利率上漲，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步走高，因?yàn)榉績(jī)r(jià)增速還會(huì)超過(guò)薪資和個(gè)人收入增速。眼下消費(fèi)者信心高企、失業(yè)率降低，但房?jī)r(jià)不可能比個(gè)人收入和通脹漲得快。
Business Insider也提到，展望明年房市，房產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家有兩大擔(dān)心，一是按揭貸款利率走高可能促使?jié)撛谫I(mǎi)家提前出手，鎖定較低的利率；二是如果房?jī)r(jià)因需求強(qiáng)勁繼續(xù)高漲，薪資增速又跟不上，住房支付能力可能被削弱。
金融博客Zerohedge用下圖展示，金融危機(jī)以來(lái)美國(guó)按揭貸款利率持續(xù)走高，接近三年來(lái)高位（圖中倒轉(zhuǎn)的30年按揭貸款利率暴跌），而凱斯席勒全美房?jī)r(jià)指數(shù)同比增速還在上揚(yáng)。
