簽合同后房子成了學(xué)區(qū)房 賣家要漲40萬
昆山的方先生看中一套房子，去年2月簽了合同。到3月，賣家說學(xué)區(qū)調(diào)整后房子成了學(xué)區(qū)房，要漲價(jià)40萬，不然就不賣了。方先生只好將賣家告上法庭。日前，昆山法院裁定，賣家必須繼續(xù)按照原合同履行，同時(shí)承擔(dān)近2萬元的訴訟費(fèi)用。
2016年以來，昆山的房價(jià)跟其他地方一樣日益高漲。2月初，方先生在市區(qū)看中一套房子，通過房屋中介簽訂《房屋買賣成交合同》，約定賣家張先生將房屋以110萬元出售給方先生，中介費(fèi)和其他費(fèi)用由方先生承擔(dān)，雙方定于2016年3月10日前過戶。但就在約定過戶之日前，張先生口頭告知方先生，因?yàn)閷W(xué)區(qū)馬上調(diào)整，這套房子要變成學(xué)區(qū)房，他拒絕繼續(xù)履行合同。如果要繼續(xù)履行也可以，方先生需要加價(jià)40萬元。方先生當(dāng)然不同意，提出一次性支付余款，也被拒絕。
眼見協(xié)商不成，方先生將賣家張先生起訴到法院，請(qǐng)求判決對(duì)方繼續(xù)履行合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，該案中，賣家張先生在合同簽訂后又反悔，擅自提高房價(jià)的行為屬于根本性違約，方先生要求繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。最終，法院判決張先生繼續(xù)履行房屋買賣合同，判決生效后10日內(nèi)協(xié)助過戶完畢，過戶手續(xù)辦完后，由被告向法院申請(qǐng)領(lǐng)取購房余款，案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
■法官提醒
房價(jià)不斷上漲，有些賣方會(huì)為了片面追求自身利益不惜違約，該類案件層出不窮。碰到這種情況，如雙方簽訂的房屋買賣合同系真實(shí)意思表示，在房屋不存在法定解除事由的法定情形下，買方可以選擇要求繼續(xù)履行合同，或要求賣方支付違約金并解除合同。賣方作為違約方，無權(quán)單方面解除合同。本案原告方先生選擇繼續(xù)履行，法院依法支持了原告的訴訟請(qǐng)求。
