2016年寫字樓成大宗交易投資主力 交易額創(chuàng)歷史新高
2016年北京大宗物業(yè)投資市場受貨幣政策及金融市場因素影響，已由買方市場已轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場，交易額創(chuàng)歷史新高，寫字樓投資成為投資主力。
2016年北京大宗物業(yè)交易總額376億，70%以上的投資類型為寫字樓，內(nèi)資買家占比近80%。望京/酒仙橋?qū)⒊晌磥泶鬅釁^(qū)域。
核心商圈具有穩(wěn)定現(xiàn)金流之整棟銷售項(xiàng)目極其稀缺，投資者目標(biāo)已開始轉(zhuǎn)向有改造潛力項(xiàng)目及新興商圈新建項(xiàng)目。
2017年，在REITs/CMBS等多樣化退出渠道的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)北京大宗物業(yè)投資市場將會(huì)持續(xù)活躍。
北京，2017年1月5日--全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行于今日在北京舉行2016年第四季度媒體發(fā)布會(huì)，戴德梁行北中國區(qū)投資及顧問服務(wù)部主管劉兵對(duì)2016年北京投資市場進(jìn)行回顧及展望。在經(jīng)過上一年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)減速、投資者海外投資窗口打開造成的國內(nèi)投資市場放緩后，2016年投資市場大宗交易頻現(xiàn)。
宏觀經(jīng)濟(jì)下，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、通脹壓力，配合股市疲弱的金融市場，加之人民幣走弱的外部影響，北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資成為投資機(jī)構(gòu)最好的投資類型之一。此舉也使得業(yè)主在交易中更加具有話語權(quán)。此外，國內(nèi)"營改增"新政，在一定程度上促使企業(yè)投資物業(yè)更好地做稅務(wù)籌劃。
2016年，戴德梁行共錄得北京大宗物業(yè)交易總額376億。其中內(nèi)資買家比近80%，保險(xiǎn)公司除自用外，也在市場上進(jìn)行規(guī)模性投資。70%以上的投資額投資類型為寫字樓，可以看出寫字樓仍然是投資的主要物業(yè)類型。
核心商圈很難見到整棟成交案例，如CBD商圈的招商局大廈、世紀(jì)財(cái)富中心東塔均為半棟交易。城區(qū)五環(huán)內(nèi)大宗交易以改造升級(jí)為主，代表項(xiàng)目如東北三環(huán)太陽宮百盛商場，未來將改造成寫字樓項(xiàng)目。早在2014年基匯資本收購東三環(huán)盈科中心，也預(yù)計(jì)將原有的太平洋百貨（當(dāng)時(shí)太平洋百貨因經(jīng)營不善已經(jīng)退出）改為辦公展示。城區(qū)內(nèi)也陸續(xù)有項(xiàng)目從原來的商業(yè)、酒店用途改變?yōu)閷懽謽?，包括建國門的萬豪酒店、東長安街中糧廣場商業(yè)部分等?？梢?，從物業(yè)改造角度增加物業(yè)實(shí)用性以實(shí)現(xiàn)租金收益是市場上買家新的投資角度。同時(shí)，由于五環(huán)內(nèi)限建影響，一些希望在城區(qū)內(nèi)打造項(xiàng)目的開發(fā)商也轉(zhuǎn)而開始瞄準(zhǔn)投資存量市場，很多大型開發(fā)商都已經(jīng)成立直投團(tuán)隊(duì)。
戴德梁行北中國區(qū)投資及顧問服務(wù)部主管劉兵總結(jié)："隨著新興區(qū)域的政策利好、配套日趨完善，投資者已在有潛力的城郊新區(qū)出手。最熱的區(qū)域?yàn)槭锥紮C(jī)場附近的望京/酒仙橋區(qū)域。未來有發(fā)展?jié)摿Φ耐ㄖ?、麗澤商圈也不失為投資者青睞的重點(diǎn)區(qū)域。未來一年，在REITs/CMBS等多樣化退出渠道的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)大宗物業(yè)投資市場將會(huì)持續(xù)活躍。"
