廈門寫字樓2017年供應(yīng)量暴增 租金或?qū)⑾碌?/h3>
時(shí)間：2017/1/11
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近日，高力國(guó)際和香港戴德梁行廈門公司先后發(fā)布報(bào)告顯示，因2017年廈門寫字樓市場(chǎng)將有84.5萬(wàn)的寫字樓供應(yīng)量，約是去年8倍，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，由于供大于求，平均租金或?qū)⑾碌?
5年將新增248萬(wàn)
剛剛過(guò)去的2016年，世貿(mào)雙子塔的兩大地標(biāo)寫字樓入市，帶來(lái)了巨量供應(yīng)，同時(shí)也推高了廈門寫字樓的空置率。據(jù)戴德梁行預(yù)計(jì)，其將廈門寫字樓的空置率從2016年初的14%推高至27%的高位。
一邊是供應(yīng)量的大量增加，一邊卻是稍顯“消化不良”：2015年，廈門共“消化”寫字樓庫(kù)存量7.3萬(wàn) ，而2016年，新增吸納量卻僅僅4.64萬(wàn) ，較2015年下降超過(guò)35%。
如此慘淡的行情下，廈門市場(chǎng)寫字樓的供應(yīng)量仍在持續(xù)增加，2017年，廈門仍將迎來(lái)84.5萬(wàn) 的巨量供應(yīng)，這相當(dāng)于2016年新增供應(yīng)量的近8倍。其中，51.5 萬(wàn) 的新增供應(yīng)將扎堆兩岸金融中心，新增供應(yīng)將超過(guò)25.3 萬(wàn) 現(xiàn)有存量的兩倍。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，未來(lái)五年廈門將新增248萬(wàn) 寫字樓，是2017年底存量91.4萬(wàn) 的2.7倍。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，供應(yīng)充足而需求卻相對(duì)低迷，加上一些大型企業(yè)總部外遷、P2P退租潮等的影響，廈門寫字樓明顯過(guò)剩，未來(lái)將處于疲軟狀態(tài)。
未來(lái)租金或不升反降
根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的《華東區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2016年回顧及2017年展望》報(bào)告，南京、杭州、武漢、蘇州以及廈門五座城市的寫字樓租金，分別為4.4元、4.1元、3.2元、2.7元以及2.3元每天每平方米，廈門的寫字樓租金最便宜。
雖然五個(gè)城市中，廈門寫字樓的租金最低，但未來(lái)仍沒(méi)有上漲的動(dòng)力。
因2016年廈門的寫字樓供應(yīng)量大幅增加，而且多數(shù)項(xiàng)目集中在五緣灣、海滄等新興區(qū)域，預(yù)計(jì)此類租金將低于全市平均租金，此外，大量的新增供應(yīng)將對(duì)租金增長(zhǎng)構(gòu)成下行壓力。
昨日，廈門禾祥東一家房產(chǎn)中介公司從業(yè)近十年的資深經(jīng)紀(jì)人陳先生給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬：按照2015年-2016年寫字樓的平均去化速度約6萬(wàn) /年，今年新增的84萬(wàn) 寫字樓需要14年的時(shí)間來(lái)“消化”。而如果要消化未來(lái)五年新增248萬(wàn) ，則需要41年的時(shí)間。
陳先生表示，2016年以來(lái)，自己所在公司主要專攻住宅市場(chǎng)，幾乎沒(méi)怎么做寫字樓出租業(yè)務(wù)?！昂芏鄬懽謽浅鲎夥吭炊际撬蜕祥T的，我們很少主動(dòng)去找寫字樓房源?！?
陳先生預(yù)計(jì)，由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，退租的公司不少，加上供應(yīng)量大增，今年寫字樓租賃生意料將難做，寫字樓銷售預(yù)計(jì)也不會(huì)火爆。
近日，高力國(guó)際和香港戴德梁行廈門公司先后發(fā)布報(bào)告顯示，因2017年廈門寫字樓市場(chǎng)將有84.5萬(wàn)的寫字樓供應(yīng)量，約是去年8倍，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，由于供大于求，平均租金或?qū)⑾碌?
5年將新增248萬(wàn)
剛剛過(guò)去的2016年，世貿(mào)雙子塔的兩大地標(biāo)寫字樓入市，帶來(lái)了巨量供應(yīng)，同時(shí)也推高了廈門寫字樓的空置率。據(jù)戴德梁行預(yù)計(jì)，其將廈門寫字樓的空置率從2016年初的14%推高至27%的高位。
一邊是供應(yīng)量的大量增加，一邊卻是稍顯“消化不良”：2015年，廈門共“消化”寫字樓庫(kù)存量7.3萬(wàn) ，而2016年，新增吸納量卻僅僅4.64萬(wàn) ，較2015年下降超過(guò)35%。
如此慘淡的行情下，廈門市場(chǎng)寫字樓的供應(yīng)量仍在持續(xù)增加，2017年，廈門仍將迎來(lái)84.5萬(wàn) 的巨量供應(yīng)，這相當(dāng)于2016年新增供應(yīng)量的近8倍。其中，51.5 萬(wàn) 的新增供應(yīng)將扎堆兩岸金融中心，新增供應(yīng)將超過(guò)25.3 萬(wàn) 現(xiàn)有存量的兩倍。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，未來(lái)五年廈門將新增248萬(wàn) 寫字樓，是2017年底存量91.4萬(wàn) 的2.7倍。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，供應(yīng)充足而需求卻相對(duì)低迷，加上一些大型企業(yè)總部外遷、P2P退租潮等的影響，廈門寫字樓明顯過(guò)剩，未來(lái)將處于疲軟狀態(tài)。
未來(lái)租金或不升反降
根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的《華東區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2016年回顧及2017年展望》報(bào)告，南京、杭州、武漢、蘇州以及廈門五座城市的寫字樓租金，分別為4.4元、4.1元、3.2元、2.7元以及2.3元每天每平方米，廈門的寫字樓租金最便宜。
雖然五個(gè)城市中，廈門寫字樓的租金最低，但未來(lái)仍沒(méi)有上漲的動(dòng)力。
因2016年廈門的寫字樓供應(yīng)量大幅增加，而且多數(shù)項(xiàng)目集中在五緣灣、海滄等新興區(qū)域，預(yù)計(jì)此類租金將低于全市平均租金，此外，大量的新增供應(yīng)將對(duì)租金增長(zhǎng)構(gòu)成下行壓力。
昨日，廈門禾祥東一家房產(chǎn)中介公司從業(yè)近十年的資深經(jīng)紀(jì)人陳先生給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬：按照2015年-2016年寫字樓的平均去化速度約6萬(wàn) /年，今年新增的84萬(wàn) 寫字樓需要14年的時(shí)間來(lái)“消化”。而如果要消化未來(lái)五年新增248萬(wàn) ，則需要41年的時(shí)間。
陳先生表示，2016年以來(lái)，自己所在公司主要專攻住宅市場(chǎng)，幾乎沒(méi)怎么做寫字樓出租業(yè)務(wù)?！昂芏鄬懽謽浅鲎夥吭炊际撬蜕祥T的，我們很少主動(dòng)去找寫字樓房源?！?
陳先生預(yù)計(jì)，由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，退租的公司不少，加上供應(yīng)量大增，今年寫字樓租賃生意料將難做，寫字樓銷售預(yù)計(jì)也不會(huì)火爆。
