機構(gòu)：供應(yīng)持續(xù)減少 北京房價難跌
寄希望于高壓政策或令北京房價出現(xiàn)松動的人可能要失望了。
房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯稱，盡管北京的住宅在第四季度受政策影響成交量大幅下滑，但目前并未看到房價松動的跡象。
第一太平戴維斯北京項目及開發(fā)顧問部董事兼負責人熊志坤表示，政策會抑制住房價格的上漲勢頭，成交量也會受此影響而回落，但價格并未下跌。
據(jù)該機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2016年四季度，由于政策調(diào)控下市場觀望情緒加重，加上購房門檻的提高在短期內(nèi)令各類有效需求受到抑制，北京普通一手住宅成交量明顯下滑，環(huán)比大幅下降4成至107.6萬平方米。
數(shù)據(jù)顯示，北京去年全年的一手住宅成交量約為620萬平方米，比2015年下降27%。但成交量的下滑主要受新增供應(yīng)急劇較少的影響，市場的需求依然強勁。
熊志坤稱，成交量的下滑預(yù)計會減緩房價上漲的速度，但價格不一定會出現(xiàn)下跌。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，北京去年供應(yīng)的一手住宅不到400萬平方米，是近10年來新增供應(yīng)量最少的一年。
衡量房價表現(xiàn)的北京新建住宅價格指數(shù)在去年較2015年末上升26%。但受限購措施影響，該指數(shù)在2016年末漲幅有所回落。
熊志坤表示，北京近年來大幅減少土地供應(yīng)，未來北京住宅市場的供需失衡局面還會加劇。
根據(jù)該機構(gòu)的統(tǒng)計，北京去年成交的土地出讓金僅在700多億元，是2012年之后成交金額最低的一年，成交金額還不到2015年的一半。
而在去年四季度成交的4塊住宅用地中，其要求全部面積由開發(fā)商自持用以出租，不得銷售。隨著此類“限房價、控地價”的土地出讓方式在未來可能不斷增多，住宅銷售市場的有效供應(yīng)還將繼續(xù)受到擠壓。
“雖然需求受限購政策影響和抑制，但并不是說需求沒有了。”熊志坤說。
