北京商品房限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行 不排除會(huì)加強(qiáng)政策
“政府工作報(bào)告指出，本市應(yīng)探索建立符合國(guó)情市情、適合市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此，市住建委主任徐賤云表示，北京接下來(lái)的樓市調(diào)控仍然會(huì)繼續(xù)保持當(dāng)前態(tài)勢(shì)，限購(gòu)政策仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。保障房方面，今年本市將從交通便利的自住房項(xiàng)目中拿出一部分比例，直接面向東西城居民。此外，公租房也將進(jìn)一步降低“門檻”，提高覆蓋面，對(duì)新就業(yè)無(wú)房職工也將進(jìn)行專項(xiàng)配租。”
住房保障 金句
“把握住房的居住屬性，以建立租購(gòu)并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國(guó)情市情、適合市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?
解讀 樓市調(diào)控政策將持續(xù)
《法制晚報(bào)》記者了解到，在昨日的市兩會(huì)政務(wù)咨詢會(huì)上，徐賤云表示，當(dāng)前樓市調(diào)控政策的目標(biāo)是堅(jiān)定不移地穩(wěn)定房?jī)r(jià)，如果現(xiàn)在的政策能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)，將會(huì)繼續(xù)保持，但不排除會(huì)加強(qiáng)政策。
從目前的方向上來(lái)看，接下來(lái)仍然會(huì)以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉，同時(shí)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)、差別化稅收和信貸政策。住宅用地比例會(huì)適當(dāng)提高，自住房和改善性住房建設(shè)力度會(huì)加大。在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)上，也會(huì)嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格及入市節(jié)奏。
對(duì)于限購(gòu)政策，徐賤云表示，北京一直嚴(yán)格按照國(guó)家分類調(diào)控的要求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化的稅收、信貸等政策，限購(gòu)作為一項(xiàng)行之有效的政策措施，考慮到北京人口資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，仍將繼續(xù)堅(jiān)持。
自住房租賃平臺(tái)上半年將上線
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)本市自住房出租有望不再受限，而是通過(guò)統(tǒng)一平臺(tái)租賃給保障房輪候家庭。今年上半年，自住房租賃管理的相關(guān)政策將有望出臺(tái)。
“盡量要讓自住房，包括過(guò)去的限價(jià)房，都在保障房體系內(nèi)循環(huán)，不限制出租行為，但是一定要規(guī)范，引導(dǎo)其有序出租?！痹撠?fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，自住房可以出租，但要引導(dǎo)其出租給保障對(duì)象，發(fā)揮保障房源的保障作用，同時(shí)給予政策上的優(yōu)惠，“比如將自住房租給公租房輪候家庭的，擬視同是公租房源，可以享受免稅政策?！?
目前，租賃平臺(tái)正在注冊(cè)過(guò)程中，有望今年上半年開始運(yùn)行。在實(shí)現(xiàn)規(guī)范租賃后，下一步還有望“試水”產(chǎn)權(quán)交換?！氨热缡忻褓I了自住房后，工作發(fā)生了調(diào)動(dòng)，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)就可以幫助市民實(shí)現(xiàn)換售?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)。
東西城有望享自住房“專項(xiàng)比例”
《法制晚報(bào)》記者了解到，在推進(jìn)“職住平衡”方面，戶籍或工作在本區(qū)內(nèi)的家庭優(yōu)先購(gòu)買本區(qū)內(nèi)的自住房，已經(jīng)在本市進(jìn)行了試點(diǎn)。昨天，市住建委副主任鄒勁松表示，對(duì)于東、西城這樣區(qū)內(nèi)沒(méi)有自住房項(xiàng)目的城區(qū)，居民今年將有望享受“專項(xiàng)比例”，對(duì)一些交通等方面適合的自住房項(xiàng)目搖號(hào)購(gòu)買。
鄒勁松表示，東城、西城都缺少自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，經(jīng)過(guò)研究，目前考慮在一些項(xiàng)目中劃定一定比例，專門面向東、西城的申購(gòu)家庭?！袄邕x擇一個(gè)自住房項(xiàng)目，劃定10%-20%的比例，專門面向東、西城的無(wú)房家庭進(jìn)行搖號(hào)配售?！睋?jù)悉，此政策有望在今年之內(nèi)實(shí)施。
公租房準(zhǔn)入擬放寬并將“量身定做”
今年，本市公租房保障面還將進(jìn)一步拓寬，準(zhǔn)入線進(jìn)一步放寬，租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也將進(jìn)一步提高，進(jìn)一步降低租戶負(fù)擔(dān)。
鄒勁松表示，今年將根據(jù)人均可支配收入進(jìn)行合理測(cè)算后，進(jìn)一步放寬“三口之家年收入10萬(wàn)元”的準(zhǔn)入限制，對(duì)新就業(yè)無(wú)房職工也將進(jìn)行專項(xiàng)配租，解決年輕人的住房問(wèn)題。租金補(bǔ)貼的準(zhǔn)入線會(huì)進(jìn)一步放寬，“現(xiàn)在是 人均月收入2400元以下的可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼 ，這個(gè)線也要擴(kuò)，擴(kuò)進(jìn)更多的人群?！?
青年公租房和老年公租房試點(diǎn)將繼續(xù)推進(jìn)，公租房將根據(jù)不同承租人的需求“量身定做”。“例如海淀的創(chuàng)客家園，就是將居住和創(chuàng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，租金低于市場(chǎng)價(jià)很多，主要是給年輕人解決居所問(wèn)題，不要讓他們一畢業(yè)就背上房子這個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)?！编u勁松說(shuō)。
今年棚改安置房建設(shè)將加速
市重大辦副主任郝小兵介紹，今年本市計(jì)劃完成128項(xiàng)棚戶區(qū)改造實(shí)施項(xiàng)目，覆蓋16區(qū)共計(jì)3.6萬(wàn)戶居民，其中城六區(qū)涉及3萬(wàn)戶居民。房山、大興、順義和昌平4個(gè)區(qū)共有4萬(wàn)套安置房與棚改同時(shí)啟動(dòng)，直接對(duì)接?xùn)|西城兩區(qū)共計(jì)1萬(wàn)戶居民的棚改項(xiàng)目。
“對(duì)于棚戶區(qū)特別是中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭艿接玫睾鸵?guī)劃等的限制，居民大都只能部分回遷或者全部外遷。如此一來(lái)，項(xiàng)目的實(shí)施主體往往面臨虧損的境地，致使棚改難以推進(jìn)，而在郊區(qū)這種情況則少有發(fā)生?！睋?jù)郝小兵介紹，今年市重大辦在西城區(qū)的朝陽(yáng)庵進(jìn)行試點(diǎn)，擬將該棚改項(xiàng)目與一處位于大興區(qū)的棚改項(xiàng)目“打包”交給同一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施主體，即便在西城區(qū)的項(xiàng)目虧損，算上在大興區(qū)的項(xiàng)目，也可以做到資金平衡。
與“棚改”相對(duì)的就是“安置”，郝小兵表示，今年本市將加快安置房的建設(shè)?！鞍仓梅康慕ㄔO(shè)將先于棚改項(xiàng)目啟動(dòng)或者同時(shí)啟動(dòng)，這種提速將成為常態(tài)?！焙滦”硎?，這將大大縮短棚改后居民入住新房的等待時(shí)間，而醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)也將先于安置房的建設(shè)。
城六區(qū)選老小區(qū)進(jìn)行綜合改造
對(duì)于老舊小區(qū)改造，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將在東城、西城區(qū)選擇兩至三個(gè)，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山各一個(gè)小區(qū)，以居民需求為主進(jìn)行綜合改造，包括抗震加固、節(jié)能改造、上下水、增設(shè)停車位、環(huán)境整治等，針對(duì)后期管理，還將引入物業(yè)或者準(zhǔn)物業(yè)公司。
對(duì)于加裝電梯，今年已經(jīng)在城六區(qū)各選了一棟樓、4個(gè)單元門進(jìn)行統(tǒng)一改造，目前東城、朝陽(yáng)和豐臺(tái)進(jìn)展較快，有的已經(jīng)將要開工。在電梯安裝和使用中，鼓勵(lì)對(duì)確實(shí)受到影響和利益損失的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金將由其他業(yè)主協(xié)商出資。
