2017年房?jī)r(jià)將如何？博弈拉鋸后有望走穩(wěn)
“防止大起大落”，從釋放的信號(hào)來(lái)看，2017年房?jī)r(jià)不會(huì)劇烈波動(dòng)，以平穩(wěn)為主。
這說(shuō)明去年部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的局面今年不會(huì)再現(xiàn)，一旦房?jī)r(jià)暴漲，調(diào)控就會(huì)及時(shí)到位。同時(shí)，出于房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的需要，房?jī)r(jià)也不會(huì)暴跌崩盤。
不過(guò)，樓價(jià)走穩(wěn)只是政策預(yù)期，在現(xiàn)實(shí)中，樓價(jià)不可能那么聽(tīng)話，說(shuō)不讓升價(jià)就不會(huì)升價(jià)。可以預(yù)期的是，2017年的樓價(jià)將有一輪拉鋸戰(zhàn)。
從市場(chǎng)上看，推動(dòng)樓價(jià)走高還有三大動(dòng)力：
一、開(kāi)發(fā)商資金充裕
先不提2016年豐厚的銷售收成，單單就外部資金來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商就很有錢。
根據(jù)中金公司的研究數(shù)據(jù)，2016年預(yù)計(jì)有5.5萬(wàn)億元外部資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，來(lái)自銀行理財(cái)產(chǎn)品的資金大幅增長(zhǎng)，為開(kāi)發(fā)商拿地等提供充裕的資金。
兜里有錢，心里不慌，開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣樓的積極性肯定不高。
二、高地價(jià)激發(fā)提價(jià)意愿
2016年，熱門城市賣出一批高價(jià)土地，廣州準(zhǔn)備進(jìn)入開(kāi)發(fā)程序的高價(jià)地項(xiàng)目也有不少，出于對(duì)利潤(rùn)率的保護(hù)，將會(huì)激發(fā)開(kāi)發(fā)商的提價(jià)意愿。
三、部分區(qū)域供需不足
就廣州樓市來(lái)說(shuō)，2017年的新增供應(yīng)量雖然不少，但是部分區(qū)域依然存在供應(yīng)不足的現(xiàn)象，缺貨區(qū)域房?jī)r(jià)下降的可能性不大。
市場(chǎng)總有慣性，也有原始沖動(dòng)，預(yù)計(jì)2017年樓價(jià)在走穩(wěn)的過(guò)程中，必先經(jīng)歷一輪博弈。
