北京公租房門檻還將進(jìn)一步降低
“居者有其屋?！边@是每位城市居民的夢(mèng)想。近幾年，北京一直在努力建構(gòu)“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房市場(chǎng)體系?！暗投擞斜Ｕ稀?，這五個(gè)字在２０１７年意味著什么？也許是更多的棚改項(xiàng)目、更前置的住房配套、更全面的綜合改造。本報(bào)記者為此特別采訪了相關(guān)政府部門。
今年計(jì)劃完成１２８項(xiàng)棚改
市重大項(xiàng)目辦副主任郝小兵介紹，去年年初，本市定下了３．５萬(wàn)戶棚戶區(qū)改造的目標(biāo)，到年底已是超額完成。今年，這個(gè)數(shù)字繼續(xù)增加，計(jì)劃完成１２８項(xiàng)棚戶區(qū)改造實(shí)施項(xiàng)目，覆蓋１６個(gè)區(qū)、共計(jì)３．６萬(wàn)戶居民。其中，涉及城六區(qū)居民共３萬(wàn)戶，１０個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)居民計(jì)６０００戶。
“和去年在叫法上略有不同，我們把棚改項(xiàng)目分成了實(shí)施項(xiàng)目和前期項(xiàng)目，這１２８?jìng)€(gè)全部為實(shí)施項(xiàng)目，今年就得完成?！焙滦”榻B，目前，這１２８?jìng)€(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)備階段，預(yù)計(jì)春節(jié)之后就可以陸續(xù)啟動(dòng)。除此之外，還會(huì)有若干個(gè)前期項(xiàng)目，一旦具備實(shí)施條件，也可以轉(zhuǎn)為實(shí)施項(xiàng)目。
郝小兵提到，今年的棚改項(xiàng)目將試點(diǎn)“異地平衡”模式，將中心城區(qū)的一個(gè)棚改項(xiàng)目和城六區(qū)外的某個(gè)棚改項(xiàng)目“打包”、“捆綁”，由一個(gè)實(shí)施主體同時(shí)操作，并作為一個(gè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行立項(xiàng)與規(guī)劃?！爸行某菂^(qū)由于用地的限制，在做減法的時(shí)候，往往面臨虧損的難題，加大了棚改推進(jìn)的難度。通過(guò)異地平衡，來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體不賠錢?！?
而對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，涉及的棚改項(xiàng)目有了“異地平衡”，一次規(guī)劃、一次立項(xiàng)，則意味著效率的提高，居民能更快地住上房子。至于是回遷還是外遷，由居民自由選擇?！拔覀円呀?jīng)選擇了朝陽(yáng)庵作為異地平衡的試點(diǎn)項(xiàng)目?！?
４萬(wàn)套安置房對(duì)接?xùn)|西城
郝小兵還介紹，今年本市也將加快安置房的建設(shè)，房山、大興、順義和昌平四個(gè)區(qū)，已分別確立了１萬(wàn)套安置房的建設(shè)計(jì)劃，４萬(wàn)套安置房將直接對(duì)接?xùn)|西城的棚改項(xiàng)目。
“安置房的建設(shè)將同步于、乃至先于棚改項(xiàng)目啟動(dòng)，這種前置將成為常態(tài)?！焙滦”嬖V記者，這將大大縮短棚改后居民等著搬進(jìn)新房的時(shí)間，而與４萬(wàn)套安置房相配套的醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套設(shè)施，也會(huì)先期開(kāi)工。
老舊小區(qū)改造將增車位、引物業(yè)
“十二五”期間，本市共完成了６５６２萬(wàn)平方米市屬老舊小區(qū)綜合整治，惠及１６７８?jìng)€(gè)小區(qū)、１．３７萬(wàn)棟樓、８１．９萬(wàn)戶居民，超額完成任務(wù)?！笆濉逼陂g，老舊小區(qū)改造將怎么做？
北京市住建委委員趙成介紹，從思路上，一是遵循以居民需求為主，愿意改造、想改造的老舊小區(qū)就可以先納入改造。二是將由過(guò)去的單項(xiàng)改造為主變?yōu)榫C合改造為主。第三，在改造過(guò)程中按照社會(huì)契約的原則，由業(yè)主共同協(xié)商約定相關(guān)責(zé)任和義務(wù)?！敖衲辏覀儗⒎謩e在東城選擇兩個(gè)、西城選擇三個(gè)老舊小區(qū)，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)各選擇一個(gè)老舊小區(qū)，先行試點(diǎn)，通過(guò)試點(diǎn)來(lái)觀察新舉措的實(shí)際效果?！?
什么是綜合改造？趙成告訴記者，綜合改造既包括對(duì)老樓本體的改造，比如抗震加固、節(jié)能改造、小區(qū)上下水改造，也包括對(duì)老樓樓外破損處的修復(fù)和小區(qū)環(huán)境的綜合整治?！疤貏e是有條件的老舊小區(qū)，還要增設(shè)停車位，增加一些服務(wù)居民的配套公共設(shè)施，比如老年活動(dòng)中心?！?
同時(shí)，在建筑改造的同時(shí)，設(shè)定好后期物業(yè)管理，讓老樓不會(huì)面臨改后“失管”。其中，已經(jīng)有物業(yè)進(jìn)駐的老舊小區(qū)，要經(jīng)過(guò)業(yè)主共同決定，確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有物業(yè)的老舊小區(qū)，有條件的，要引入專業(yè)的物業(yè)公司；條件欠缺的，最起碼也有“準(zhǔn)物業(yè)”來(lái)提供基礎(chǔ)服務(wù)。
公租房門檻還將降低
市住保辦主任鄒勁松則表示，今年，北京將進(jìn)一步放寬公租房的準(zhǔn)入門檻，提高家庭收入的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及貨幣補(bǔ)償租賃的額度。
按照目前執(zhí)行的《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，還是外省市來(lái)京人員，申請(qǐng)公租房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)門檻為：３口及以下家庭年收入１０萬(wàn)元（含）以下、４口及以上家庭年收入１３萬(wàn)元（含）以下。
