2017北京供應(yīng)150萬平寫字樓 仍處供應(yīng)高峰
“2017年北京甲級和頂級寫字樓供應(yīng)仍會處在高峰時期。這一供應(yīng)高峰從2015年開始，并會持續(xù)到2021年前后?！弊鈶舸矸?wù)商世樺嘉潤執(zhí)行董事王剛介紹。
世樺嘉潤在1月12日對2016年北京辦公樓市場進行了總結(jié)，并展望了新一年的北京寫字樓市場。根據(jù)世樺嘉潤的監(jiān)測統(tǒng)計，2017年，北京預(yù)計將會供應(yīng)約151萬平方米寫字樓面積，其中甲級寫字樓面積108萬平方米，占比超過7成。
北京近10個寫字樓商圈里，2017年麗澤商圈會供應(yīng)最多的寫字樓面積，接近29萬平方米，其次是中央商務(wù)區(qū)，供應(yīng)面積與麗澤商圈基本持平。此外，望京商圈預(yù)計會供應(yīng)22.6萬平方米寫字樓，亞奧商圈會供應(yīng)21萬平方米寫字樓面積。“2017年北京寫字樓市場供應(yīng)，甲級寫字樓會比2016年明顯減少。如果企業(yè)想要獲得高品質(zhì)的樓宇承租機會，應(yīng)該重點關(guān)注亞奧商圈?！蓖鮿傇诎l(fā)布會上建議，“北京的商改辦項目會扎堆競爭。之前盈科中心原商業(yè)部分改造成辦公產(chǎn)品后市場反響良好。改造型、產(chǎn)業(yè)園區(qū)型寫字樓物業(yè)也會受到企業(yè)辦公需求的關(guān)注?！?
2016年北京甲級寫字樓市場最大一宗交易是中國華融擴租搬遷至英皇國際中心，租賃面積達到了2.6萬平方米。從2016年全年成交交易來看，大單交易增多，5,000平方米以上的新租交易40個，共約42.3萬平方米，其中外資7個，約7.3萬平方米，內(nèi)資33個，約35萬平方米。這些大單交易主要集中在金融、科技、文化傳媒以及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)。
在寫字樓租金方面，2016年北京辦公樓市場全年的季度租金分別為354.3元/平方米/月、355元/平方米/月、354.8元/平方米/月和355元/平方米/月，空置率分別為8.3%、10.8%、10.4%和10.2%。
2016年第四季度頂級寫字樓有效租金為468.2元/平方米/月，同比下跌1.8%；核心商圈甲級寫字樓有效租金為370.6元/平方米/月，同比上漲2.4%；核心商圈乙級寫字樓有效租金為279.4元/平方米/月，同比上漲了1.7%。這三類寫字樓第四季度的空置率分別為5.8%、8.8%和4.9%。
去年甲級寫字樓市場金融街商圈仍然維持了最低的空置率和最高的租金水平，其空置率不到1%，租金水平卻達到了642.1元/平方米/月?？罩寐首罡叩纳倘κ且嗲f經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，達到了35.1%，相應(yīng)租金水平也是北京核心商圈里最低的158.4元/平方米/月，但租金同比上漲了23.6%。
2016年北京核心商圈甲級寫字樓市場概況
2016年，北京核心商圈甲級寫字樓年吸納量為44.34萬平方米。2016年北京寫字樓市場全年各行業(yè)吸納占比中，金融業(yè)在4個季度吸納占比分別為31%、27%、40%和30%，科技傳媒通信行業(yè)吸納占比分別為30%、38%、26%和25%。
在核心商圈的寫字樓吸納占比上，中央商務(wù)區(qū)保持了最強勁的吸納能力，四個季度吸納占比分別為34%、44%、20%和42%，只有第三季度長安街商圈吸納占比超過了中央商務(wù)區(qū)，主要由于天潤財富中心出現(xiàn)了大宗交易。
