政策效果凸顯 12月重點(diǎn)城市新房價格環(huán)比普降
2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)今日發(fā)布。初步測算,12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點(diǎn)。一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)。三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點(diǎn)。
15個一線和熱點(diǎn)二線城市中,12城新建商品住宅價格環(huán)比下降,天津、杭州兩城持平,僅有廣州環(huán)比小幅上漲,但漲幅自9月以來連續(xù)收窄。北京、上海、深圳三大一線城市的環(huán)比降幅則在擴(kuò)大。
在北上廣深四個主要的二手住宅市場上,12月北京二手住宅價格漲幅未變,依舊維持0.2%的低水平。上海連續(xù)兩月下跌,深圳連續(xù)三月下跌,只有廣州環(huán)比還在上漲。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)胡景暉分析認(rèn)為,從12月房價的走勢來看,2016年十一期間開啟的全國樓市密集調(diào)控收到了很好的效果,12月一二線城市房價穩(wěn)中有降,三線城市穩(wěn)中有升,這符合國家控制一二線城市熱度,鼓勵三四線城市庫存去化的原則,全國樓市在政策的調(diào)控下正步入預(yù)想的良性發(fā)展軌道。
從新房、二手房的價格變化幅度看,政策的調(diào)控效果在新房市場上更為明顯。這一方面是因?yàn)檎畬﹂_發(fā)商的管控渠道更直接、管控力度更大,二手市場小業(yè)主多,對政策的反應(yīng)較為遲緩;另一方面是因?yàn)槎质袌龃蟛糠譃楦纳菩托枨?連環(huán)單較多,購房者往往買了必須賣,賣了必須買,他們對目前的市場價格被動認(rèn)可,市場也必須先將這一部分需求進(jìn)行消化,所以二手市場目前的價格變化相對不那么明顯。
在一線城市中,北京房價較為穩(wěn)定,上海、深圳的降幅較大,廣州則還在上漲。這主要是因?yàn)樵诖饲暗囊惠喩蠞q中,上海、深圳市場更為瘋狂,熱度更高,房價漲幅較大,所以政策調(diào)控出臺后,其下跌幅度也更大。廣州在上一輪的房價漲勢中相對溫和,漲幅遠(yuǎn)小于其它三個一線城市,所以如今并未第一時間出現(xiàn)房價下跌。
胡景暉表示,政策調(diào)控后,交易量往往能較快出現(xiàn)變化,而房價的顯現(xiàn)則需要時間,從交易量下滑到價格下跌通常需要3-5個月,尤其是存在大量連環(huán)單的二手市場,由于交易剛性更大,市場需要先消化、再議價。所以,目前全國房價漲幅收窄、穩(wěn)中有降、新房市場效果優(yōu)于二手市場的整體表現(xiàn)是合理的,政策效果非常明顯。
在全國樓市政策基本面收緊的背景下,2017年房價穩(wěn)中有降已是大趨勢。由于2017年春節(jié)較早,如果1、2月交易量連續(xù)低迷,3月就將成為重要的時間窗口,其量價走勢對2017年全國樓市的整體表現(xiàn)會有很大影響。
