“9·30”新政實(shí)施3余月 北京樓市成交量價(jià)雙降
“９·３０”北京實(shí)施樓市新政以來，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求得到有效抑制。記者１９日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，自２０１６年１０月以來，北京市商品住房交易需求回落，量價(jià)平穩(wěn)，市場逐步回歸理性。
北京樓市回歸理性的主要表現(xiàn)為：一，總量回落。２０１６年第四季度，北京市商品住房成交６．９６萬套，較第三季度減少２８．４％，其中二手住房成交量從９月的３．０１萬套降至１２月的１．７８萬套，下降４０．８％，需求過熱態(tài)勢得到明顯緩解。
二，結(jié)構(gòu)優(yōu)化。２０１６年第四季度，非本市戶籍、二套購房比重為１７．７％、２１．９％，較第三季度分別下降２．２個(gè)百分點(diǎn)和０．９個(gè)百分點(diǎn)，投機(jī)投資性購房需求得到有效遏制。
三，價(jià)格穩(wěn)中略降。２０１６年１２月份，北京市新建商品住房成交均價(jià)為３．８２萬元（人民幣，下同），價(jià)格環(huán)比下調(diào)０．１％，這是新房價(jià)格自２０１５年３月以來的首次下調(diào)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的北京１０月、１１月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為０．６％、０．０％，在全國７０個(gè)大中城市分別排３７位、５６位。
北京樓市之所以出現(xiàn)降溫，主要是在“９·３０”后加大了土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，連續(xù)推出１６宗“控地價(jià)、限房價(jià)”地塊，結(jié)合所在片區(qū)在售項(xiàng)目的成交均價(jià)，測算每宗地塊的最高限價(jià)，通過鎖定未來房價(jià)穩(wěn)定市場預(yù)期，購房人恐慌情緒得到平抑，市場逐步回歸理性。
北京加強(qiáng)了商品住房交易監(jiān)管，對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項(xiàng)目，一律暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。北京還發(fā)布了加強(qiáng)現(xiàn)房銷售的管理通知，將明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的管控措施全面納入現(xiàn)房銷售備案。同時(shí)，北京全面實(shí)施存量房交易房源核驗(yàn)和資金監(jiān)管制度，切實(shí)保障二手房市場交易安全。
北京還加大執(zhí)法查處力度，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，凈化市場環(huán)境。１０月份以來，市住建委對全市１９９個(gè)在售項(xiàng)目和７１７１家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查，對于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級、罰款等處理，并依法注銷２５０多家開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，有力地震懾了違規(guī)主體。
