年關(guān)臨近 北京新房市場交易不活躍
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第2周（1月9日-1月15日），北京全市新建純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量為778套，環(huán)比下降35.6%。其中別墅成交134套，環(huán)比下降12.4%，自住房則只成交了1套。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著春節(jié)的臨近，北京新房市場已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的年初淡季，項(xiàng)目少、購買人少、開發(fā)商推盤力度也小，加上政策調(diào)控嚴(yán)，市場交易心態(tài)并不積極，因而近期北京新房的整體交易量都一直維持在低水平，僅有自住房會隨著項(xiàng)目的入市帶來結(jié)構(gòu)性的變化，春節(jié)前，北京新房整體交易量還將進(jìn)一步回落。
1月上半旬，北京住宅市場供應(yīng)減少，且新增供應(yīng)大多位于外圍區(qū)域。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，1月上半旬，北京共新批預(yù)售證4個，新增商品住宅供應(yīng)1040套。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，1月上半月，北京新建商品房住宅簽約1651套，二手房住宅簽約6050套，同比2016年同期的新建商品房住宅1526套、二手房11028套，合計(jì)下調(diào)了39%。
二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第2周（1月9日-1月15日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為3137套，環(huán)比第1周上升8.1%。雖然網(wǎng)簽量有小幅增加，但整體依舊維持在低位。
每日數(shù)據(jù)上，1月9日到1月15日的網(wǎng)簽量分別為：638套、542套、537套、628套、659套、63套、70套，日均網(wǎng)簽448套，所有工作日網(wǎng)簽量均不足700套，除節(jié)假日外，這種情形自2016年市場大熱以來還是首次出現(xiàn)。
胡景暉表示，去年930新政實(shí)施以后，北京工作日的二手住宅網(wǎng)簽量一路走低，從長期維持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下，釋放出的降溫信號可以說是非常明顯。
胡景暉認(rèn)為，隨著春節(jié)的臨近，更多的購房家庭將選擇取消或延緩購房計(jì)劃，受此影響，春節(jié)前二手房的實(shí)際交易量還將持續(xù)減少。
政策方面，1月15日，據(jù)北京日報消息，北京市人大代表、副市長陳剛1月14日在參加豐臺區(qū)代表團(tuán)審議時表示，北京市目前于樓市調(diào)控政策方面不會進(jìn)行加碼，會根據(jù)北京房地產(chǎn)市場運(yùn)作情況來微調(diào)一些政策。
陳剛表示，今年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，價格環(huán)比不增長。
與此同時，北京市今年還會探索建立符合國情市情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，包括行政、財稅、土地、法規(guī)等多項(xiàng)舉措，中心思想是讓住房回歸到居住屬性。
深圳新房成交腰斬 均價微跌至5.36萬元
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，1月9日-1月15日，深圳共計(jì)成交427套新房住宅，環(huán)比減少58.6%；成交面積4.04萬平方米，環(huán)比減少64.8%；成交均價5.36萬元/平方米，環(huán)比下跌2.7%。
經(jīng)歷1月首周集中備案潮后，深圳備案成交量出現(xiàn)回落。但在外界看來，考慮到年底開發(fā)商營銷力度加大，入市量增多，備案成交將出現(xiàn)震蕩波動狀態(tài)。
單日成交維持百套以下水平，其中1月10日成交93套，至1月15日卻僅成交13套。
區(qū)域方面，1月9日-1月15日，南山區(qū)成交42套，環(huán)比增加減少60%，主要成交樓盤是半島城邦；羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、福田區(qū)共計(jì)成交7套。
龍崗區(qū)成交241套，環(huán)比減少68.8%，主要成交樓盤是恒地悅山湖；寶安區(qū)成交137套，環(huán)比減少0.7%，主要成交樓盤是松河瑞園、幸?，B灣、鴻榮源壹城中心、華盛觀薈。
全市新增遠(yuǎn)洋新天地、華盛新沙薈獲得住宅預(yù)售證，共有763套住宅和307套商業(yè)獲批。新入市項(xiàng)目則有遠(yuǎn)洋新天地、華盛新沙薈及前海楓葉大廈。其中遠(yuǎn)洋新天地集中推售公寓，整體均價4.5萬元/平方米，第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銷售情況不及預(yù)期。
相比于一手房成交下降，二手房單周成交965套，環(huán)比增加88.1%，成交面積9.3萬平方米，環(huán)比增加103.5%；均價5.22萬元/平方米，環(huán)比基本持平。
深圳中原指，二手房備案成交量仍處于今年來的低位，但短期內(nèi)隨著市場盤整以及市場預(yù)期不斷修正會有一定起色。
廣州成交重回2500套 綠城40億拿地闖進(jìn)廣鋼
1月9日-1月15日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2560套，環(huán)比上升57%；成交均價為16959元/平方米，環(huán)比上升3%，成交面積為27.50萬平方米，環(huán)比上升57%；銷售總金額46.63億元。
廣州新建商品住宅成交量在元旦假期后跌破2000套，本周環(huán)比上升超過五成，恢復(fù)了周成交2000套+的水平。
區(qū)域方面，住宅成交量最多的依然是增城區(qū)，網(wǎng)簽857套，成交均價為11766元/平方米；其次是花都區(qū)，網(wǎng)簽351套，成交均價為12539元/平方米。
價格方面，住宅成交均價環(huán)比上行3%，接近17000元/平方米。世聯(lián)行分析指出，價格上行主要是因?yàn)榉灱s放量拉高了整體均價水平。
而在土地市場方面，房企拿地依然熱情不減。1月13日，廣州迎來2017年第一場土拍，7宗地塊順利成交，累計(jì)吸金99億元。
其中，綠城首次在廣州公開土地市場拿地，以40億元奪得廣鋼新城宅地亮相廣州。
1月9日-1月15日，廣州新建商品住宅預(yù)售新增供應(yīng)較少，新增預(yù)售項(xiàng)目共6個，共計(jì)684套，合計(jì)9.4萬平方米。
臨近年關(guān)，廣州推出新貨的項(xiàng)目并不多，周末樓市整體表現(xiàn)冷清，僅有番禺招商金山谷加推公寓、從化疊翠軒推出住宅，增城石灘第一城推出住宅。
新增供應(yīng)方面，1月9日-1月15日，廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售房源也并不多，新增預(yù)售項(xiàng)目共5個，共計(jì)1216套，合計(jì)11.56萬平方米。
政策方面，2017年廣州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。
1月16日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長王芃作全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)報告指出，2017年將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和去庫存工作，深化住房制度改革，要把思想統(tǒng)一到中央的決策部署上來，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機(jī)性購房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險工作。
會議強(qiáng)調(diào)，廣州、深圳這兩個國家熱點(diǎn)城市必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有限購、限貸政策，增加商品住房土地供應(yīng)，整頓市場秩序，確保商品住房價格穩(wěn)定，而周邊城市以及潛在熱點(diǎn)地區(qū)也要做好市場監(jiān)測和房價預(yù)警。同時，要認(rèn)真分析市場變化，及時采取調(diào)控措施，防止大起大落，守住防風(fēng)險底線。
南京市區(qū)住宅供應(yīng)斷檔 新年首拍收金57億
春節(jié)臨近，南京樓市進(jìn)入了節(jié)前的淡市時期，市區(qū)推盤斷檔，成交則較為穩(wěn)定。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月9日-1月15日，南京樓市共認(rèn)購商品住宅930套，成交2137套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購133套、成交305套，與前一周(認(rèn)購2313套、成交1643套)相比，認(rèn)購下跌6成，成交卻上漲3成。
土地市場方面，南京進(jìn)行了2017年的首次土拍，共計(jì)7幅地塊將參與網(wǎng)上競拍，其中江寧板塊1幅、河西1幅、城東1幅、城中1幅、城南2幅。
不過，此次7幅地塊中5幅為商辦或其他性質(zhì)用地，僅有2幅地塊為宅類用地。7宗土地出讓總面積34.58公頃，總起始價36.018億元，最終的成交總價為57.42億元。
1月9日-1月15日，南京樓市進(jìn)入春節(jié)前的淡市時期，市區(qū)推盤斷檔，僅有位于都市圈范圍內(nèi)的溧水創(chuàng)維樂活城一盤于1月13日加推。
該盤推出了項(xiàng)目的224套房源，以86、104和109平方米的戶型為主，成交均價集中在6800元/平方米，當(dāng)天共吸引了524組購房者參與搖號?，F(xiàn)場了解，南京投資客較多，所有房源售罄。
據(jù)了解，自去年9月，南京先后經(jīng)歷了限購重啟、雙限升級等調(diào)控以來，六合、溧水和高淳，甚至是更邊遠(yuǎn)的都市圈范圍內(nèi)的其他不限購的區(qū)域成為南京購房者新的投資熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是六合和溧水，此次創(chuàng)維樂活城吸引到如此多的南京投資客，也是當(dāng)前溧水樓市的一個縮影。
