去年住宅投資比重下降 解析今年房地產(chǎn)供給側(cè)改革
2016年住宅投資比重下降 2017年房地產(chǎn)供給側(cè)改革更重細(xì)分領(lǐng)域
新華社上海1月31日電(記者鄭鈞天、楊溢仁)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%。其中，住宅投資68704億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%，比重相較于2015年下降0.3%。
多家機構(gòu)發(fā)布研報稱，2017年伊始，中國房地產(chǎn)投資將根據(jù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革趨勢進(jìn)行方向性調(diào)整。中國房地產(chǎn)下一個趨勢是向?qū)I(yè)細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展，因此未來的投資機會在于垂直細(xì)分領(lǐng)域需求的開發(fā)，如倉儲物流、數(shù)字地產(chǎn)和住房租賃市場等。
美國華平投資集團(tuán)從2005年開始布局投資中國房地產(chǎn)市場，迄今為止，已在中國投資了25家房地產(chǎn)企業(yè)，投資金額累計超過25億美元。華平投資董事總經(jīng)理周知表示，華平的房地產(chǎn)投資布局和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費升級密切相關(guān)。
華平投資董事總經(jīng)理吳凱盈說：“2008年開始，隨著中國的消費升級和中產(chǎn)階層人群的迅速增長，華平將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)零售和服務(wù)業(yè)，并相繼投資了紅星美凱龍、西安大唐商業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)公司，以及銀泰百貨和國美等零售連鎖品牌?！?
許多替代產(chǎn)業(yè)也開始引起外資注意。美國城市土地學(xué)會與普華永道聯(lián)合發(fā)布的報告顯示，過去，80%的境外資本追逐中國房地產(chǎn)20%的交易；如今，外資開始關(guān)注市場上其他80%的機會，以獲得優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)和豐厚的回報。
以物流倉儲行業(yè)為例，隨著電子商務(wù)行業(yè)迅速崛起，中國物流行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期?，F(xiàn)代化倉儲卻持續(xù)短缺，物流行業(yè)成為許多外資青睞的資產(chǎn)類型。
數(shù)據(jù)中心也日益成為外資投資房地產(chǎn)重點關(guān)注的資產(chǎn)類型。由于云計算和大數(shù)據(jù)技術(shù)的廣泛采用，催生了“數(shù)字地產(chǎn)”的需求，目前該領(lǐng)域已被精明的投資者納入考慮范圍。吳凱盈說：“在中國，不少數(shù)字地產(chǎn)項目已被政府列為重點項目。我們預(yù)計投資該細(xì)分領(lǐng)域?qū)⒂胸S厚回報?！?
