泡沫破裂后你就買得起房嗎？看看日本平民的慘痛教訓(xùn)
專家分析，2016年的中國，房價(jià)是關(guān)鍵詞。
曾經(jīng)，房價(jià)也是日本的關(guān)鍵詞。
1990年日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰，表面上看是日本政府一連串的經(jīng)濟(jì)政策所致，實(shí)質(zhì)是日本政府對國家發(fā)展問題一個(gè)明確回答。
以史為鑒，帶你回到房地產(chǎn)泡沫時(shí)期的日本。
96年初，到日本的第一天，住在一棟樓里的鄰居須藤用茶盤端著沏好的抹茶來到我的房間，這可能是他獨(dú)有的“初次見面、彼此認(rèn)識一下”的表達(dá)方式。語言溝通上的障礙也只能是簡單的十幾分鐘“寒暄”，須藤把他房間里的電話給了我，讓我告訴家里人可以通過他的電話和我聯(lián)系。
在我沒有裝電話的近兩個(gè)月的時(shí)間里，去須藤那里接過幾次電話，每次接完電話我都帶點(diǎn)東西過去感謝一下。這樣一來，每個(gè)星期抽1、2個(gè)小時(shí)坐下來聊聊天就成了一種習(xí)慣。
須藤48歲，是一家從事商業(yè)設(shè)施管理的管理員，每月工資40多萬日元。我當(dāng)時(shí)很奇怪，他的工資不算低，又是獨(dú)身，為什么還會住在這樣一棟月租金只有3萬多日元、一居(12㎡)一廚(4㎡)一衛(wèi)(3㎡)、5人合用一個(gè)浴室的樓房里呢?
須藤對我這種疑問表示非常理解，他告訴我說，在日本經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期的88年，他花6000萬日元購買了一套二層別墅?，F(xiàn)在這套別墅的價(jià)格已經(jīng)跌到了3000萬日元。他把別墅已經(jīng)出租出去了。他住現(xiàn)在這樣的房子是為了省下錢來和別墅的租金合在一起還銀行的貸款。等他65歲的時(shí)候就可以還清貸款，然后再把房子抵押出去得到養(yǎng)老送終的錢。不過，他的妻子并不愿意和他一起住這樣的房子，離婚了。
97年，進(jìn)入大學(xué)院后認(rèn)識了搞金屬材料研究的博士生小董(中國人)，有一天他開車帶我到一個(gè)很荒涼的地方去摘柿子。我問他這里的柿子為什么可以隨便摘，他說，這是他導(dǎo)師在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期買的地，按那個(gè)時(shí)期的發(fā)展規(guī)劃，這里應(yīng)該可以劃入東京通勤圈的范圍了，很遺憾，你看看現(xiàn)在，還是這么荒涼，也只有這搞金屬研究的教授腦袋才這么“硬”，才會相信東京圈會擴(kuò)大到這里。
小董又說：在研究室做實(shí)驗(yàn)的時(shí)候，教授沒事兒總叨叨這塊地，看來這塊地讓他挺煩心。教授在89年以5萬日元/㎡買了這塊地，一共是1.5億日元。教授說如果現(xiàn)在有人出1個(gè)億，他就賣。93年有人出價(jià)2.5萬日元/㎡，教授舍不得，現(xiàn)在，2萬都找不到買主了。種了這些柿子樹還沒時(shí)間照料，我們到這摘柿子吃就是幫他忙了。
我注意看了看這塊地，除了幾十棵柿子樹，其它都是荒草。當(dāng)時(shí)來的高興勁兒晾了一大半。
