新手買(mǎi)房的九個(gè)關(guān)鍵詞 小白變大咖輕松搞定它
對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房這樣一件復(fù)雜的事，該怎么才能輕松的搞定它？九個(gè)關(guān)鍵詞，理解清楚這些名詞，買(mǎi)房或許更容易上手。
開(kāi)間：
開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳８０平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)３．９米；１２０平方米的住宅，客廳開(kāi)間在３．９米至４．２米之間。
進(jìn)深：
現(xiàn)在很多戶(hù)型的進(jìn)深都在１２米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在１０．５至１２米之間比較理想。
樓間距：
樓棟之間的距離越大，性?xún)r(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。
層高：
現(xiàn)在一般商品房的層高是２．９米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有２．７米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
車(chē)位比：
對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到１：０．６就可以了，如果是高檔別墅一般要在１：２以上才夠用。
綠地率和綠化率：
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于３０％。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
得房率和公攤面積：
一般多層得房率在８０％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在７０％左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在０．１８～０．２６之間，而多層的公攤系數(shù)則在０．１１～０．１６之間。
容積率：
容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)４，多層住宅應(yīng)不超過(guò)３。
贈(zèng)送面積：
購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
這些名詞都是買(mǎi)房過(guò)程比較常見(jiàn)的，了解這些概念的含義，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是避免陷入買(mǎi)房的陷阱和買(mǎi)到滿(mǎn)意房屋的重要手段之一。
