樓市分水嶺已現(xiàn) 2017部分板塊房?jī)r(jià)或回落
從2016年9月執(zhí)行“雙限”以來,已有小半年時(shí)間,調(diào)控對(duì)于南京樓市的影響還是較為明顯的。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2017年1月,南京全市成交新房4926套,同比下降超過6成。而日前召開的江蘇省政協(xié)十一屆五次會(huì)議和十二屆人大五次會(huì)議也指出,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到遏制。那么,南京今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)又將如何?
成交對(duì)比
新房、二手房成交量均降一半以上
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2017年1月,南京全市新房成交套數(shù)4926套,成交總面積539231m2,其中,江寧、六合和棲霞分別以1194套、1028套、734套位列成交片區(qū)前三名。按面積區(qū)間來分,80-100m2的成交量最大,占總成交量的38.92%;100-120m2的成交量次之,占21.14%;120-140m2的成交量居第三位,占14.69%。
同比2016年1月,南京新房共成交12387套,成交總面積1339214m2,這也是南京樓市連續(xù)第7個(gè)月成交破萬套。其中,浦口、江寧和建鄴分別以3709套、2843套、1424套位列成交片區(qū)前三名。按面積區(qū)間來分,80-100m2的成交量最大,占35.91%;100-120m2的成交量次之,占17.89%;160m2以上的成交量第三,占15.39%。
除了新房成交量同比下滑超過6成,今年1月,二手房交易量同比也有大幅下降。2017年1月,南京全市二手房成交5904套,而2016年1月二手房成交達(dá)到11972套,同比下滑超過5成。
價(jià)格對(duì)比
18000元/m2以下低價(jià)盤成交縮至3成
2016年,南京經(jīng)歷了空前的房?jī)r(jià)連漲,即使是“限購(gòu)令”生效后,房?jī)r(jià)也仍舊保持“穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”,直到2016年12月,南京樓市才出現(xiàn)連漲21個(gè)月后的首次環(huán)比下跌。
根據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年,全市商品房銷售面積1558.18萬平方米,同比僅增長(zhǎng)1%;而商品房銷售額卻達(dá)到2766.35億元,同比增長(zhǎng)達(dá)56%?？梢?這一輪房?jī)r(jià)漲幅有多兇猛。
房?jī)r(jià)漲幅從2017年1月同比數(shù)據(jù)中也能看出端倪,2016年1月,新房的成交價(jià)格中,12000-18000元/m2的占比最大,達(dá)到了29.51%,其次是7000-12000元/m2,占比為23.02%,也就是說,半數(shù)以上的成交,房?jī)r(jià)在18000元/m2以下。而到了2017年1月,新房成交中,25000元/m2以上的占比最大,為37.19%,其次是18000-22000元/m2,占比20.66%,18000元/m2以下的成交量已經(jīng)跌至僅3成左右。
專家分析
2016年的銷售“瘋狂”難以再現(xiàn)
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,2017年樓市調(diào)控以穩(wěn)為主,2017年上半年南京房?jī)r(jià)會(huì)略為回調(diào),然而諸如河西中部、河西南部等熱點(diǎn)板塊仍有漲價(jià)空間。“這些板塊此前主要是受到限價(jià)令的影響,從二手房?jī)r(jià)格高過新房?jī)r(jià)格就能判斷,熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)實(shí)際上是被‘低估’了。”
他告訴記者,房?jī)r(jià)回落應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)在利好尚無明顯體現(xiàn)但此前漲幅也很高的板塊,此外一些品牌支撐不夠、客戶對(duì)其信心不足的項(xiàng)目恐怕會(huì)率先以優(yōu)惠形式變相降價(jià)?！安糠謽I(yè)主期盼的大面積降價(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn),整體還是以穩(wěn)為主?！?
對(duì)于今年1月的銷售數(shù)據(jù),孟祥遠(yuǎn)表示,“開發(fā)商對(duì)于今年市場(chǎng)的預(yù)期不應(yīng)過高,整體銷售數(shù)據(jù)可能會(huì)比去年低一半左右。南京屬于調(diào)控較為嚴(yán)厲的城市,有開發(fā)商想開盤都難,不如把目標(biāo)放低一些,畢竟,像2016年那樣瘋狂的數(shù)據(jù)恐怕以后都不會(huì)再出現(xiàn)。一些需要盡快出貨的項(xiàng)目,通過優(yōu)惠形式降價(jià)也未嘗不可?！?
此外,他認(rèn)為都市圈板塊因不受限購(gòu)影響,今年反而有望實(shí)現(xiàn)銷售增長(zhǎng)。而據(jù)記者了解,某都市圈新盤計(jì)劃3月首開,對(duì)于完成全年數(shù)十億的銷售任務(wù)信心滿滿。
