每年都是房企最艱難的一年，但房價卻很誠實
每年的樓市似乎都是房企最艱難的一年，但是房價卻很真實的上漲。尤其是在調控頻出的時期里，房企總是站出來喊話市場，比如房地產的小年，比如要放棄房地產等等，當下的樓市風向開始轉變，房企也在加速出貨，但房企的日子真的一年不如一年嗎。
有人說炒房團沒了房企的好日子就要到頭了。確實在這輪房價上漲中，炒房者充當了重要的買房角色，庫存也在炒房者的進入下開始降低，據相關數(shù)據統(tǒng)計，整體樓市庫存已經下降到12年的水平。而隨著調控對于炒房的打擊，炒房者退出市場，購買人或許會開始減少，而房企的銷售就一定會下降嗎。房子是剛需的產品，不管房價多高總會有人購買，即使是購買的量少了，但是價格畢竟擺在那里。
信貸收緊負債走高，房企的日子就不好過了嗎。對于中小型房企來講，當下的日子確實不太好，一方面是開發(fā)門檻提高，另一方面是大房企進駐的吞并威脅。而對于百強房企來講，這或許是最后的機會，一方面越來越多的三四線乃至五六線開始引進品牌房企，另一方面房企的戰(zhàn)略也開始下延，畢竟熱點城市土地資源有限，而三四線房價又開始走高，所以綜合來講，向下的規(guī)模戰(zhàn)將會是主要發(fā)展發(fā)現(xiàn)，比如當下的碧桂園。對于這些房企來講，負債并不是最可怕的，快周轉之下就能夠彌補這些，而且利潤和銷量也會持續(xù)上漲，不好過的只是那些小房企。
調控收緊，房企仍然有辦法，當下多個城市全面開展限購限售政策，按照正常的情況來講，銷量應該會下滑，但是我們發(fā)現(xiàn)今年上半年業(yè)績仍然創(chuàng)新高。其實如果你仔細觀察限購和限售區(qū)域就會發(fā)現(xiàn)，大部分是以城市的核心區(qū)域，而對于一些外延的區(qū)域卻并沒有限制。另外限制性的政策下，房企開始轉型租賃市場，以租代售的方式將會是未來市場的主力。
每一年總會有房企站出來喊話當下是樓市最艱難的一年，無非是要博得同情而已，當然也是一種營銷策略，畢竟房地產困難就會影響房企開發(fā)的積極性，也就會影響地方的土地財政問題，會哭的孩子有糖吃，這在樓市里仍然適用。于是我們看到一邊是房企喊著越來越難，一邊的房價和銷量卻是越來越高，這樣的樓市是否有些得了便宜還賣乖的味道。
