買房必看六大陷阱！小心半輩子積蓄打水漂！
買房本是一件幸福的事情，但是如果因?yàn)橐粋€(gè)陷阱而讓自己多年積蓄打了水漂，就得不償失了。不得不說，在當(dāng)今社會(huì)，買房過程中的陷阱實(shí)在是太多了！今天就帶大家盤點(diǎn)一下六大買房陷阱，愿大家都能買到貨真價(jià)實(shí)的好房子。
對(duì)于普通購(gòu)房者而言，房子基本相當(dāng)于幾年、十幾年甚至半輩子辛辛苦苦的財(cái)富積累，因此買房的時(shí)候大家都會(huì)特別謹(jǐn)慎。但如果沒有提防以下6大買房陷阱，“期待”則可能變成巨大的失望，讓你多年的積蓄打了水漂。
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓
眼見為實(shí)，耳聽為虛。開發(fā)商在宣傳廣告中最愛用 “尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來(lái)吸引消費(fèi)者。然而，我們可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、小學(xué)、菜場(chǎng)、超市的超全配套，還只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)了。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商的廣告中，往往會(huì)有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話：廣告內(nèi)容可能虛假夸大，不可當(dāng)真。
廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)?。所以大家?yīng)該多做實(shí)地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來(lái)辨別廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。
2、樓盤熱賣？小心一切都是假象
“銷售中心總是很熱鬧?！比绻阌羞@樣的感覺，開發(fā)商的意圖就達(dá)到了。
開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動(dòng)、請(qǐng)人暖場(chǎng)、讓合作媒體帶客、邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)或企業(yè)組團(tuán)參觀等各種方式，讓營(yíng)銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場(chǎng)景。這些，都是讓看房人覺得，這個(gè)盤很多人看，很多人買！
當(dāng)你覺得，這個(gè)樓盤賣得很好的時(shí)候，銷售的各種引誘和逼單，都會(huì)撩起你的緊張情緒和購(gòu)房沖動(dòng)。實(shí)際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。事先大家最好先在地方房管局或國(guó)土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實(shí)信息，并核實(shí)開發(fā)商提供的信息。
3、未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷售
房地產(chǎn)企業(yè)為了資金回籠，在未取得商品房預(yù)售許可證前就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資，為此消費(fèi)者購(gòu)買商品房時(shí)，一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。
否則將產(chǎn)生兩種后果：一是開發(fā)企業(yè)在不可預(yù)料（如房?jī)r(jià)下跌）的情況下，卷款私逃，你所購(gòu)買的房子將成為“爛尾樓”；二是沒有商品房預(yù)售許可證可能是房地產(chǎn)企業(yè)沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期辦理兩證的問題。
4、瘋狂吹噓“超大贈(zèng)送面積”
“買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標(biāo)語(yǔ)。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的。關(guān)注創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富微信：CYCF99，帶你創(chuàng)業(yè)致富?！巴怠钡膶?duì)象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。
比如，買90平方米的房子，開發(fā)商說贈(zèng)送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價(jià)格12000元/平方米，加上免費(fèi)贈(zèng)送面積，每平方米其實(shí)只用花9000元／平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來(lái)很劃算有木有！
其實(shí)，你冷靜思考會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺，而且贈(zèng)送面積是不會(huì)寫入合同的，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“賠了夫人又折兵”。
5、偽“特價(jià)房”大行其道
“特價(jià)房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價(jià)”是否真的是“優(yōu)惠價(jià)”，卻要打一個(gè)巨大的問號(hào)。開發(fā)商做“特價(jià)房”的噱頭，一般有兩類情況：
一種“特價(jià)房”價(jià)格的確比均價(jià)低，但這類房子不乏“戶型缺陷”（邊邊角角的戶型根本沒法正常賣）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會(huì)用價(jià)格和觀念兩大招，來(lái)引誘人們淡化對(duì)朝向顧慮）；“商業(yè)產(chǎn)權(quán)”（只有40年產(chǎn)權(quán)，能和70年比嘛~）等各種問題。
一種“特價(jià)房”，則是以促銷活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無(wú)實(shí)際折扣。
6、樣板房被悄悄放大調(diào)查
一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。
其實(shí)，開發(fā)商會(huì)在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來(lái)更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個(gè)60多平方米的戶型看起來(lái)跟80平方米似的。但這些都和實(shí)際有很大差距，所以大家買房一定要看實(shí)物，別被樣板房的幻像迷惑。而且，很多時(shí)候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣，也沒證據(jù)。
購(gòu)房者在買房的過程當(dāng)中，一定要小心本文提到的買房六大陷阱，只有這樣，才能夠真正的買到自己心儀的房子，而不是讓自己買房后悔。
